李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

    根據民國108年8月6日自由時報C3版記者巫其倫所撰「非自願賣掉房子  沒申報仍不得免罰」台北國稅局表示，日前有一名納稅人甲君，與其他共有人在2017年3月27日取得房地所有權，但該名共有人未經甲君同意，就依《土地法》及相關規定將該房地出售，並於同年8月31日辦妥所有權移轉登記。

    由於該房地是在2016年元旦後取得，應於完成所有權移轉登記日次日起算30天內，辦理個人房屋土地交易所得稅申報，甲君案例符合「非自願性」交易事由，雖可由最高45％稅率降為20％稅率課稅，補徵稅額台幣60多萬元，但甲君未在期限內申報，遭處罰鍰台幣30多萬元。

    財政部台北國稅局對此解釋，依房地合一新制課稅規定，不論有無應納稅額，都應在所有權移轉登記日次日起算「30」天內辦理申報，以免遭罰；若案件符合「非自願性」交易事由，可由最高45％稅率降為20％稅率課稅。甲君雖符合「非自願性」交易事由，稅率可降為20％課稅，但甲君未依限申報納稅，有應注意、能注意而未注意的過失，因此依規定不得免罰。

  台北國稅局提醒，納稅人在2016年1月1日後取得的房屋、土地，均應於期限內完成申報，若有應納稅額就應據實繳納，未依規定辦理申報且有漏稅情事者，除依法補徵應納稅額外，並按補徵稅額處3倍以下罰鍰。

   筆者建議，房地移轉除應納稅賦外，更應要注意房地合一所得稅的申報，不同時期取得的房地可主張的所得稅賦不同，建議找專業的地政士詢問且提供相相關申報服務，避免被罰！