永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國108年8月14日經濟日報A4版記者黃阡阡「房屋繼承移轉件數，創新高」的報導，全台繼承移轉和贈與移轉量持續攀升，2019年上半年全台建物繼承移轉近2.82萬棟，創下歷史同期新高；贈與移轉則有近2.38萬棟，寫下2016年後連續四年上揚紀錄。
房仲業者指出，「低薪」、「高房價」和「高齡化」三大因素，成為繼承和贈與的大推力，只要主因不便，繼承和贈與移轉量將持續攀升。根據內政部最新資料顯示，全台上半年繼承移轉不動產比率，與2018年相比年增1.05%，六都中又以台北市年增7.52%最多、新北市以1.22%居次，高雄則年增1.08%，另外三都則是下降。
值得一提，第一季全台繼承比率和2018年同期相比衰退2.43%，僅台北市微幅成長，其餘都略為減少，但從統計數據可見第二季繼承移轉量成長，累計上半年超越2018年同期移轉量。
大家房屋企畫研究室郎美因主任表示，由於規定繼承登記在被繼承人死亡起六個月內辦理，時程上又不緊迫，加上第一季逢春節等因素，因此繼承移轉量在第二季有顯著提升，顯示近年繼承和贈與持續攀升，主因離不開低薪、高昂價和高齡化，年輕人無法負擔購屋，只能透過父母「贈與」或是「繼承」。
進一步以數量來看，繼承和贈與量最高都在新北市，第二高則是台北市，郎美因主任指出，雙北房價較其餘四都高，因此長輩選擇將房屋留給後代、或是以贈與做資產布局，桃園市雖然贈與移轉棟數並非最多，但2019年增幅居冠，由於桃園市近年推案量大，不少家長在桃園市購屋再贈與子女。
不過住商不動產企劃研究室徐佳馨經理提醒，透過繼承或贈與取得不動產，計算稅額取得成本為繼承和贈與時公告現值，因與市價差距大，未來房地合一稅金將提高，但可利用自用住宅重購退稅。
筆者認為，低薪高房價已經成為台灣普遍的現象，在此現象下，越來越多父母選擇透過「贈與」的方式，或是百年之後繼承房地產給子女，筆者認為，兩種方式各有優缺點。透過贈與的方式，優點是生前先處理資產，減少未來遺產稅負擔且較不會有爭議，但缺點是可能會負擔高額土地增值稅、贈與稅，且可能有子女不孝的問題；透過繼承的方式，雖然可以省下土地增值稅跟贈與稅，但是繼承人之間對於遺產分配上也可能會有爭議，建議可以透過「自益信託」搭配「遺囑」，並指定「遺囑執行人」將來做執行，較可避免爭議發生。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為財產儘早於生前規劃，將可減少親間無謂的繼承爭議！
留言列表
