李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年8月15日經濟日報A13版記者翁至威「單身婚育房租補貼，來了」、聯合報A7版記者陳熙文「單身、婚育租屋補貼，2.4萬戶受惠」等報導，政府為了協助減輕民眾租屋負擔，由內政部宣布，將開放單身青年、新婚家庭和育有未成年子女的家庭租金補貼，依照身分、地區不同，最高可以補貼新台幣5000元，並且共規劃24000戶名額，預計自2019年9月2日開放申請。

    內政部表示，出租給租金補貼戶「公益出租人」可以享有綜合所得稅、房屋稅和地價稅等優惠。公益出租人每屋每月租金收入最高新台幣1萬元免稅；「房屋稅」和「地價稅」也可以適用自用住宅的稅率。

    行政院「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，將補貼三大族群，包括20~40歲單身青年、兩年內新婚家庭和育有未成年子女的家庭。內政部營建署王東永主任秘書指出，相關預算約新台幣十億元，每戶補貼新台幣2600~5000元不等，目前規劃補貼戶數為24000戶，未來申請合格戶數超過計畫戶數則採評點制決定優先順序。

    租金補貼有所得限制，為最低生活費2.5倍，並且以租賃房屋的所在地為標準。例如，單身青年如果在台北市租屋，107年度平均每月所得須低於新台幣4萬1450元；新婚或育有未成年子女家庭在桃園市租屋，107年度平均所得每人每月須低於新台幣36445元。因此以夫妻兩人加上一位成年子女，107年度夫妻總所得除以12個月再除以三個人，即可判斷是否低於新台幣36445元的限制。依照各縣市物價水平不同，補貼也不同，台北市最高補貼金額單身青年新台幣4000元、新婚育兒家庭有5000元。六都之外不含新竹市、新竹縣，單身青年最高補貼2600元，新婚育兒家庭最高補貼3000元。

    如果申請戶數超過計畫戶數，內政部也計畫評點至決定順序，例如單身青年平均每月所得新台幣12388元以下可加12分，年齡高或是低收入戶也可以加分，新婚育兒家庭，養育未成年子女數量加一人也可以加五分。

    內政部提醒，申請方式包括「臨櫃」、「郵寄」和「線上申請」，如果是現場或郵寄，要到租賃地方政府做申請。需要準備的資料除了申請書之外，還要檢附戶口名簿影本、租賃契約影本、郵局存摺封面影本及建物登記資料等文件。

    筆者提醒民眾，萬物飆漲除了薪水不漲的年代，租金也是節節攀升，現在行政院推出「租屋補助」，符合資格的單身或是家庭租屋者都可以申請，雖然金額不高，但不無小補。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為我國已施行《住宅法》，政府當確保人民的「居住權」，青年購屋能力不足，政府透過「房租補貼」幫助符合條件的青年，不失為解決「居住權」的良策，但根本之道還是要振興經濟，讓青年人薪水增長