李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所　李廷鈞地政士

    根據民國109年3月10日工商時報A15版記者蔡惠芳「不畏疫情，西門町精華地4月中標售」的報導，由於搶搭「台北雙子星」正式簽約的利多，台北市西門商圈位於中華路、長沙街口近200坪的精華區土地，將於4月15日公開標售，底價不公開，但據了解，可能每坪新台幣700萬元起跳，測試疫情陰影下市場接受度。

    接受地主委託仲量聯行資料近十年西門町商圈主要商業土地僅成交六筆，其中容積800%商四土地，每坪身價動輒上千萬新台幣。

    其中最貴帝王是台北市西寧南路上的「西寧大樓」，每坪新台幣1407萬、第二高是新加坡首峰資金管理公司以每坪新台幣1147萬買下中華路上峯典建設土地。

    仲量聯行表示，此次位於中華路、長沙街口角地，基地完整、產權單純，面積約198坪，使用分區為「商四」，容積率800%、建蔽率75%，兼具高開發強度、使用彈性。

    仲量聯行表示，該土地面臨75米寬之台北市中華路一段林蔭大道，一街之隔即為近3000坪的「西本願寺廣場綠地」，雙面皆擁有永久性棟距，距離捷運西門站步行僅2分鐘，鬧中取靜，未來可以發揮空間大，若為住宅可望創下區域新高價。

    筆者認為，該個案區域條件非常好，算是「A級地段」，無論做商辦、飯店都非常適合，應該會有不少建商，趁現在疫情市場低迷，逢低出手獵地。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為這筆土地再度說明「土地」坐落的地點很重要，尤其重要建設的興建也會帶動，台北市「西部軸線大翻轉」、「雙子星」等計畫，都對本件地塊帶來「利多」，但能否順利拖標仍待觀察！