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永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109820日經濟日報A4版記者黃阡阡「全台未繼承不動產,創高」的報導,根據內政部統計,全台迄今仍有許多土地、建物無人繼承,且未繼承土地、建物面積都持續創下新高,市值估超過千億元。

 

    根據統計,截至2019年底,全台未辦理繼承土地高達1.56萬公頃,比金門縣面積還大;而未辦理繼承建物面積高達52.8萬坪,大約是4.7棟台北101大樓樓地板面積總和,全國未繼承土地、建物量體都創高。

 

    此外,房仲業者也指出,截至20203月底,台北市未辦理繼承的土地公告現值高達新台幣671億元,推估全台未繼承不動產價值達新台幣上億元。

 

    內政部統計處資料顯示,2019年底六都未繼承列冊中,台北市土地占290公頃、新北勢則高達3231公頃、桃園市1333公頃、台中市521公頃,台南市上千公頃、高雄市749公頃,全國合計達1.56公頃。

 

    信義不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計近十年未辦理繼承登記的土地面積增加69%、建物未辦理繼承面積暴增137%,由於未繼承數量持續增加,政府主動通知繼承人辦理繼承,繼承人未辦理繼承主要原因包括「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」以及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。

 

    對於無人繼承不動產,依據《土地法》規定,所有權人死亡後,繼承人應於六個月內申請繼承登記,如果超過一年未辦理繼承登記,即列冊管理15年,逾期仍未申請,由地政機關移請國有財產署公開標售,標售所得價款以專戶儲存,繼承人得依法領取,但超過10年未提領,則歸屬國庫。

 

    筆者提醒民眾,如果家中有親人過世,卻因為遺產分配的問題,遲遲未能辦理登記,建議可以先辦理「公同共有」的繼承登記,日後協議完成,再做遺產的協議分割,以免被繼承人名下土地建物被列管、拍賣。

 

    永然聯合法律事務所李永然律師長期協助繼承案件,也認為繼承人間有些因爭執而未辦登記,李律師建議還是先「協調」,有些案件協調即可解決,且不傷和氣!

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