永然地政士聯合事務所 周煜倫地政士
根據民國110年2月18日經濟日報A11版記者程士華所撰「共有屋分割出售，需多留意稅務」報導，家人間共有持分的房屋，若想分割產權出售，可能衍生房地合一稅的負擔，高雄國稅局表示，如果分割產權後持分增加，又是在房地合一稅上路後才進行分割，滿足以上兩項條件，就屬於課稅範圍。
近期高雄國稅局有一起漏報案件，某個大家族內部在分配財產，家族成員間早在民國95年就以繼承取得大筆土地，由兄弟之間共有。直到去年3月家族成員之間協議，一位弟弟決定將其手中的房地持份，賣給建商親戚，且活用該塊土地，殊不知漏報房地合一稅，因而挨罰。房地合一稅是在民國105年1月1日上路，已經實施超過五年以上，不只出售近年新入手的房屋、土地要課稅，就算是透過分割共有房屋、土地而取得的新持份，也會適用房地合一新制。
案例之所以會受罰，主要有兩個因素，首先在產權取得時間點方面，雖然當時繼承的是適用「舊制」、土地交易所得免稅的房屋，但其實共有產權分割後，算是重新取得產權，因此這筆交易適用房地合一稅，而且因為在短期內交易，稅率高達45%。第二項因素，此案在分割產權的過程中，家族成員間為求計算方便，因此將一筆面積比較完整的土地分割出來，導致這位賣家取得的土地價值，高於原本繼承取得的持份。在滿足以上兩項因素的情況下，國稅局才認定「多取得的部分」，應該申報房地合一稅。
財政部高雄國稅局表示，此案是發生在鄉村的地區，因此交易金額不大、補稅金額也不高，但地主還是因為漏報「房地合一稅」，並遭國稅局裁處行為罰1,500 元；但如果類似案例發生於都市地區，交易金額龐大，課稅金額就會十分可觀，提醒民眾交易前不可不慎。
筆者認為，實施房地合一稅制後，如遇有相關疑問或盲點時，應去訪國稅局詢問或找專業人士檢視稅務，切勿以自我見解來解釋及計算稅費，導致案件的複雜性及衍生稅務問題，依前述內文說明，當事人在登記日及取得日的認定上，應釐清時間點的適用，以及在共有物分割前後的價值，應就查明有無增減，其價值相當，視為原物取得；其價值不等，就差額取得的部分，屬於新取得之物，再依稅制來判斷新舊制房地合一稅。
永然聯合法律事務所 李永然律師 也認為在當今的「法治時代」，政府依法行政，依法課稅，面對稅務不得輕忽，要請教專家，以保權益！
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