永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國111年3月24日經濟日報A17版記者程士華所撰「出售繼承屋，留意適用稅制」的報導，轉賣繼承取得的不動產，課稅規定有許多沒繳，高雄國稅局指出，出售時間認定是以「繼承人取得日期」為準，如果家人是在民國105年1月1日前取得的房地，可以適用房地課稅舊制不用課徵房地合一稅。
國稅局官員表示，出售繼承取得的不動產，最大特色在於可以和原屋主併計持有期間，適用不同課稅方式。因為房地合一稅是從民國105年1月1日上路，因此針對取得的房地可以有兩種情形。
首先如果這間房市爸爸在民國105年1月1日以後才取得的，兒子繼承後出售時適用新制課稅，但是持有期間可以跟爸爸合併計算。
而如果爸爸是在民國104年12月31日以前就取得該房地，爸爸過世之後傳給兒子，兩人併計持有期間，這間房子出售的所得就可以適用舊制，併入綜所稅申報財產交易所得，且土地的部分可以不課稅。
國稅局官員表示，前述併計持有期間後，可以適用舊制的房地，要是繼承人認為按新制課稅較有利，也可以按新制申報房地合一稅。根據房地合一的規定，出售符合條件的自住房屋，可享課稅所得400萬元以內免納所得稅，超過的部分則以10%優惠稅率課稅。
另外，國稅局官員也提醒民眾，凡是繼承取得的房屋，皆是以繼承時間點的「房地現值」作為房地的取得成本，而非繼承發生之前「原始的購屋價格」。
筆者提醒民眾，出售繼承取得的房地，一定要非常注意「前手」的取得時間，也就是被繼承人是什麼時候取得的，如果是在民國105年1月1日以後，就必須特別去注意「房地合一所得稅」的問題，因為繼承取得的成本通常都是用土地公告現值跟房屋評定現值去算，但是出售都是用市價，所以這兩者的價差不小，會被課的稅也不輕，務必要考量節稅，例如有沒有可以提列為成本的費用，有需要可以請教專業人士代為規劃，較為省稅。
永然聯合法律事務所李永然律師認為政府為了抑制房價，不斷地在稅制上做改變，自民國105年1月1日起的房地合一所得新制較為特殊，目前更已有房地合一所得2.0，故民眾於出售不動產，要特別謹慎規劃，才不會冤枉多繳稅！
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