李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年10月4日聯合報B2版記者魏莨伊「條通商家回饋金，拍板打4到6折」、自由時報A18版記者郭安家「26商特區違規業者回饋金下修，最多近6成」等報導，台北市都市計畫委員會於民國108年10月3日審議通過台北市26處商特區變更回饋公式修正案，主要是1995年起因應商業發展需求，北市府特別將這26處住宅區變更為商特區，並且要求業者以回饋金方式合法化，但過去回饋金少則數十萬多則超過一千萬，多數業者至今不願繳納，如今通過修正案大幅下修回饋金三成多至近六成，受惠者大多為大型餐廳、八大行業和台北市市長柯文哲要求合法化的條通酒店，最公告上路，對於外界質疑對於違規業者大放送，市府回應是為了促進產業發展。

    都發局說明，譯者認為回饋金門檻高，繳納意願不高，寧願違法，市府因此才簡化回饋金公式、降低回饋金。但外界也質疑，業者違法，也是北市不依法行政。對此都發局強調，商業區變更的回饋金公式，適用範圍是1995年以來由住宅區變更為商特區的區域，現在形成士林夜市、通化夜市、內湖等商圈，或是捷運中山站周邊、復興北路等共26處，需合法化業者主要是八大行業、大型餐廳和戲院，目前無法統計數量，僅知條通商圈有22家飲酒店業者將提出變更回饋。

    新的回饋公式依據不同房價區等係數計算，以台北市林森北路條通商圈為例，目前回饋金平均每坪3.6萬元降為1.5萬元，降幅近5成8、敦北商圈回饋金也從現在平均每坪5.5萬元降為2.6萬元，降幅5成2；東湖商圈從平均1.3萬元降為0.8萬元，降幅3成8。

    北市都發局表示降低回饋金希望大家導入正軌，因為現在商業競爭接力，也有助於商圈發展。都委會主席、副市長彭振聲表示，市長希望透過新回饋金讓業者合法化，外界質疑是否對於違規業者大放送，都發局重申，是希望促進產業發展有助業者生存，如果業者仍未繳回饋金合法化，將會執行稽查並予以開罰，限期不改善則斷水斷電。

    筆者提醒民眾，如果不知自己的房屋是位於哪種都市計畫區，可以透過使用分區的線上查詢，查詢自己房屋座落的土地是哪一種使用分區。如果是「商三特」這種就是本來屬於「住三」但是已經繳納回饋金，因此在用途上可以做為「商業區」使用，但使用強度容積率還是參照原本「住三」的規定。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市科市長務實地解決長久遺留下來問題，希望台北市的各方面都能有好的發展！