文◎莊曜隸律師

  小明名下一間位於新北市永和市區的舊公寓二樓,興建於民國(下同)71年,無電梯。近日某建商於鄰地興建住宅大廈,因工程上之疏忽,導致該舊公寓之地基遭掏空、塌陷,小明急著向建商求償。試問:小明除了向建商求償外,是否得申請適用《都市危險及老舊建築物加速重建條例》享有相關之建築容積獎勵、放寬建蔽率及高度限制、賦稅優惠等?

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永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國10993日工商時報A14版記者林昱均「買回繼承土地,適用房地合一舊制」的報導,財政部賦稅署近日公告「房地合一的新函釋」,繼承人按照比例取得祖產土地或房屋如果繼承人分割遺產,是移交法院拍賣時,再依照持有面積拿回現金,而如果其中有繼承人在拍賣時又買回,則該取得者未來售出不動產時,既有土地依照繼承方式計算持有期間,多數可以適用財產交易所得舊制。

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文◎李廷鈞地政士

  「老芋仔社區」是三十年以上四層老舊公寓,住戶想透過危老條例申請重建,現已取得住戶100%同意,基地約一百五十坪,欲整合併鄰地數宗土地共約二百五十坪基地共同申請危老重建,是否有面積限制?如與相鄰基地連接部分寬度不足,是否受限制?

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  永然地政士聯合事務所施雱文地政士

   根據民國109910日經濟日報A12版記者程士華所撰「配偶移轉財產留意兩事」,配偶間互相移轉財產,依法可以豁免課徵贈與稅,但是有二種情況要特別注意,首先是過戶不動產時,雖然免課贈與稅,但契稅還是要照常報繳;其次,當配偶其中一方過世後,過世前二年移轉給配偶的財產,都會被視為遺產的一部分,須併入遺產總額、課徵遺產稅

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《危老及都市更新法律實務手冊》免費贈閱

  台灣都會區老舊房子太多,且早期「公寓」沒有電梯,老人家上下樓梯苦不堪言,對於老舊房子,政府原本努力推動「都市更新」,後來發生「文林苑」案,遇上釘子戶,都市更新大受影響。加上《都市更新條例》(以下簡稱「都更條例」)因大法官會議釋字第709號解釋,認為有部分條文違憲,為此該條例修正草案送入立法院進行修正,都市更新即進入牛步化階段。

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金管會提出信託2.0的四大利多,主委黃天牧希望能提供世代傳承的解決方案。 圖/本報資料照片

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