李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年8月14日旺報「陸房市疑降溫，史詩級土拍全流標」的報導，中國大陸中央打房力度不減反增，導致大陸多筆土地拍賣都出現流標或價格下降，建商在拿地的態度上也沒有過去積極，似乎有降溫的徵兆，最受矚目的山西省太原市8筆土地，高達新台幣130億，結果全部流標，引發聯想是否意味土地市場開始出現變盤，房市邁入寒冬期的警訊。

    大陸土拍市場在2018年8月10日杭州、南京、太原等城市進行土地拍賣，拍賣過程和結果明顯降溫，有的全部流拍，即使有成交，土地價格也比之前低不少。

    其中最引人關注的是太原市的土拍，堪稱「史詩級」大規模共有八筆高達人民幣130.82億，結果出乎意料的全部流標，也為近來各地土拍敲醒警鐘。過去山西省太原市土地拍賣很少同一熱點區域進行8筆土地一起拍賣，按照以為「逢拍必搶」的慣例，業界人士預估這場拍賣應該可以拍出2018年最高樓面地價，登上土地單價地王，沒想到最終結果跌破大家眼鏡。

    事實上，最近在浙江杭州也出現土拍不熱絡，根據統計，2018年7月杭州十區總共出讓31筆土地，其中有22筆住宅用地，沒有一筆拍到最高價，反而以「底價」成交，同樣地段成交價跌幅最大超過30%。

    江蘇南京市江北區兩筆土地拍賣，其最後成交價也比之前地王每平方公尺少3000元人民幣。

    根據了解，土地競爭激烈與否，往往反映建商對房市前景冷熱的看反，中國大陸建商拿地已不再如往昔激進，土拍市場出現「降溫」，此可看出建商對於房市的未來預判。

    筆者認為中國大陸的經濟已經受到中美貿易戰的衝擊，中國大陸因人民幣狂貶、國內金融包括影子銀行、地方債、城頭債、P2P網貸…等紛紛出問題，使建商對未來經濟前景有所保留，目前也直接反映在中國大陸的「土地拍賣」！

    永然兩岸法律事務中心創辦人李永然律師提醒大陸台商務必注意近來中國大陸經濟的變化，因為中美貿易大戰引來了「灰犀牛」，衝擊大陸經濟，「房市」也是一種反應，「土拍」不理想自屬意料中，台商近來一定要更穩健、保守，才能保平安！