李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年12月9日經濟日報A12版記者程士華「離婚分不動產，可緩課土增稅」的報導，夫妻離婚分產，涉及土地所有權移轉時要注意土地增值稅的相關規定，台中市地方稅務局表示，雖然離婚才分財產，但仍可適用夫妻贈與緩課土增稅的規定，考量到未來出售土地，緩課可能帶來更高的土增稅負擔，建議申請前善加規劃以免造成潛在高額稅負。

    台中地方稅務局官員表示《土地稅法》第28-2條規定，凡是配偶間互相贈與土地，可向稽徵機關申請不課徵土地增值稅，等未來出售給第三人再行課徵。有兩種情形不能適用：(1)一種是婚姻關係還在但是雙方已經變更法定財產制；(2)另外一種是雙方離婚。

    以上兩種情形，夫或妻其中一方依照《民法》第1030-1條規定行使「剩餘財產差額分配請求權」就有機會造成土地產權移轉，受贈方有報繳土增稅的義務，但是又能適用夫妻間贈與緩課的規定，向稽徵機關提出申請，請求暫緩課徵。

    台中地方稅務局官員又提醒，夫妻贈與土地不課徵土增稅，並非實質上免稅，只是「延緩課稅」，未來土地再移轉給第三人時，土地漲價幅度會變大，搞不好對於納稅義務人而言負擔會更重，適用較高的累進稅率。

    筆者認為，土地增值稅、贈與稅對夫妻贈與的部分是不課徵、免徵，因此如果夫妻有離婚談到條件有關於土地所有權過戶的部分，可以在離婚之前先辦妥，這樣就可以省下一筆移轉的稅負。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為涉及土地所有權移轉時，「土地增值稅」是一要注意的稅務問題；而夫妻間財產異動，法律有特別規定，且在「離婚」而分產也有適用，這是一班民眾比較不清楚的，日後有需要時，可以運用！