李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 王映晨地政士

    有關停車位是否需課徵房屋稅？根據《房屋稅條例》第三條，說明房屋稅是以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。照理說，「停車位」增加了建築物的使用價值，應該要課稅。

    然而，政府為鼓勵人民善加利用地下空間，財政部於民國66年2月26日台財稅第31250號函釋發布，各類建築物地下室，設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，均予免徵房屋稅。因此，目前「地下室」的停車位，「無收費、出租、營業用」，即可免徵房屋稅。

    反之，如坐落於一樓或一樓以上的停車位，則是要繳納房屋稅的。

    另外，停車場的使用，如有收費、出租、營業用，無論是地下室的停車位或是地上立體停車場，該車位面積將會按「非住家非營業用稅率」核課；如未有營業收費，地上停車場將會依實際用途，按「自住住家用稅率」或「非自住住家用稅率」核課。

    停車位課徵房屋稅與否，首先須判別坐落的樓層位置；其次則是是否有收費、出租、營業行為。另外，財稅局官員舉例一個合法的節稅方式，當屋主將主建物連同地下停車位出租，供承租人自用，亦免徵房屋稅；但如果僅單純出租「一個車位」，未含「主建物」則仍須繳納房屋稅。

    永然聯合法律事務所李永然律師對於「停車位」問題，認為這方面的法律爭議不少，購買停車位的消費者，除了須注意相關稅務外，也應注意產權的合法性、停車位種類；總之，切勿草率貿然交易，才不會吃虧！