李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年6月4日旺報A10版記者梁世煌「零售業慘，香港旺鋪租金暴跌四成」的報導，受到中國大陸推動反腐運動、經濟下行、佔中事件效應導致消費力放緩的影響，香港零售業景氣不斷下探，連帶當地店舖租金也跟著暴跌，銅鑼灣一帶高價店租地段也成為「降租潮」的重災區。

    根據香港政府最新公布的資料，以2015年4月份微利，零售總銷貨量雖較去年同期成長2.4%，但是總銷金額卻下跌2.2%，僅有380億港元，珠寶、鐘錶等奢侈品跌幅最大，下跌兩成，顯示赴港消費力已經明顯衰退。

    當地房地產經紀商也表示，由於近期香港零售業表現欠佳之下，高店租地段「旺區」的商鋪租金已經普遍下跌，其中銅鑼灣部分店舖租金更是大跌近四成，根據商業房地產公司高緯環球最新統計，香港租金最高的購屋區銅鑼灣的租金在2015年3月已經比去年同期下降11%、另一家商業地產公司世邦魏理仕也指出，運動品牌愛迪達在香港中環店面的租金已經比前一位房客低了19%左右，投行瑞士信貸和房地產經紀商第一太平戴維斯、仲量聯行分別預估2015年香港店面租金將下跌15%及20%。

    業內人士指出，店租暴跌的主因是受制於中國大陸的反腐運動和經濟放緩，令奢侈品零售商受到的衝擊，此外去年「佔中」事件重創香港經濟效應至今餘波盪漾，加上亞洲貨幣競貶，大陸遊客轉向日本和南韓旅遊，如果上述情況持續，影響範圍將會由香港新界西北零售區延伸至一線旺區如銅鑼灣、尖沙嘴和旺角等地，這些地方商鋪租售市場短期內難有起色。

    筆者認為，店面的店租取決於商圈的活躍程度，如果經濟低迷的時候，店面的空置率和租金都會受到影響，要投資店面一定要注意商圈和整體經濟的變化，才不會被套牢！！