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永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士聯合事務所 施雱文地政士 

   根據民國108515日經濟日報A14版記者翁至威所撰「房客代繳稅款列計房東所得」台北國稅局提醒,房客如果代替房東繳納房屋稅或地價稅等稅捐或費用,在稅法認定上屬於「租金的一部份」,房東在報稅時必須一併納入申報「租賃所得」。

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永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士聯合事務所施雱文地政士 

    根據民國(下同)10858日工商時報A5版記者郭及天所撰「首季贈與移轉棟數年增1.9%」若房地產以繼承的方式,可以省下土地增值稅,但這兩年六都贈與房產案件比率逆勢成長。據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料,今年第一季與去年同期相比,繼承移轉量略微下滑,全國繼承移轉年減百分之二點四三;不過贈與移轉量年增百分之一點九一,且六都在贈與移轉量部分都向上成長,顯見愈來愈多父母,偏好以贈與方式將房產過戶給子女。

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永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國10855日聯合報B1版記者王燕華「花蓮未辦繼承不動產,高達41億」的報導,根據花蓮縣政府地政處統計,全花蓮縣未辦理繼承被列冊管理的土地、建物,總值高達新台幣41億餘元,如果繼承人未辦理,將在列管15年後公開標售;地政處表示,相關資料都在地政事務所、鄉鎮市公所、地政處網站公告,希望民眾多留意。

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永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國10854A11版記者曹逸雯所撰「預售屋結構,應保固15年」的報導,內政部表示,新版預售屋買賣定型化契約將自2019111日施行,明確規定只有「陽台」可以列入「附屬建物」面積、建材禁用含有爐渣,並且增列結構保固項目,由建商保固十五年,未來建商和消費者簽訂預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,如有違法,則主管機關可依消保法規定最高處新台幣30萬元罰鍰。

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永然聯合法律事務所 施雱文地政士

    根據民國(下同)10854日中國時報A12版記者林縉明所撰「加速推動都更北市實施稅捐減免」台北市府為加速推動都市更新,配合中央修訂都更條例,台北市都發局10853日宣布減稅利多,更新後地價稅及房屋稅減半徵收延長至「12年」,同時協議合建享有土地增值稅及契稅減徵40%優惠,追溯至108130日起適用,都更減稅措施以5年為期,113130日前提出都更申請適用。

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永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108416日經濟日報A13版記者翁至威「保單要保人改子女,依規須申報贈與稅」的報導,民眾購買保險作為個人投資理財或是租稅規劃,必須注意《遺產及贈與稅法》相關規定,財政部台北國稅局提醒,保單要保人移轉涉及「贈與」,必須依規定辦理贈與稅申報。

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永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108426日工商時報A18版記者林昱均「贈與稅申辦,5月起不受戶籍地限制」的報導,自民國10851日起民眾贈與財產不用受戶籍所在地限制,只要就近任一國稅局所屬分局、稽徵所辦理贈與稅申報取得證明書即可。

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 永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

   根據民國(下同)10853日記者徐義平所撰「都更容獎加碼達標就大放送」,「都市更新條例」修正案於今年一月三十日公布施行,有十二項子法得進一步修訂通過,內政部部務會議於10852日通過《都市更新條例》修正案四項子法,包括《都市更新建築容積獎勵辦法》、《都市更新條例施行細則》、《都市更新團體設立管理及解散辦法》修正草案及訂定《各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法》四項;其餘八項子法中,已完成廢止一項,其餘七項也會加速處理,陸續進行草案預告、法規審查作業。

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文◎李永然律師

一、近來有買預售屋而遭斷頭的買受人:

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    根據民國10851日經濟日報A14版記者翁至威「撤銷契稅申報,須買賣方提出」的報導,民眾買賣不動產,必須繳納「契稅」,但若是雙方

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  永然地政士聯合事務所  施雱文地政士

    根據民國(下同)108426日自由時報A1版記者徐義平所撰「全國未繼承房地 值逾千億」依據內政部的統計,截至去年底止,全國未辦理繼承土地高達一.四七萬公頃,將近一個金門的面積大小,未辦理繼承的建物面積則高達四十七萬坪,大約相當於四棟台北101大樓。

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永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

   根據民國108415日工商時報A12版記者顏瑞田所撰「都更、危老難題多,建商怕怕」都更或危老重建因整合基地曠日費時,還會碰到「要求太多的地主」,絕大多數建商都採取敬謝不敏的態度,接手二件都更案的「京城建設」,就表達從此不再碰的態度。倒是中小型建商恆宇建設、以及浤圃建設,勇往直前。

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永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108419日經濟日報A16版記者翁至威「出售自宅減免,須符合三要件」,房地合一新制上路之後,適用新制案件出售自用住宅提供租稅減免,享有新台幣400萬免稅額。財政部南區國稅局表示,要適用此項優惠,必須同時符合三大「六年要件」,才能適用此優惠。

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永然地政士聯合事務所  施雱文地政士

    根據民國(下同)108420日經濟日報A4版記者曹逸雯所撰「內政部:危老重建申請逾200案」花蓮418大地震,都更議題再度引起討論,台北市柯文哲市長認為內政部修法太慢,導致都更卡住,不過據市府統計,全市推動公辦都更案,受修法影響僅3案,其餘11案照常進行。

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 永然地政士聯合事務所  施雱文地政士

   根據工商時報民國108年4月3日記者林昱均所撰「捐贈公設保留地 適用列舉扣除額」,財政部於民國108年4月2日公告「個人捐贈公共設施保留地或經政府闢為公眾通行道路之土地列報列舉扣除金額之計算基準」,如果個人在民國107年間捐贈土地、或是土地被闢為「一般道路」,如果未提出成本憑證,可按照16%計算土地公告現值抵繳稅額。財政部官員解釋,民眾捐地給政府並無抵繳上限、可享受節稅福利。

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