李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年9月25日經濟日報A14版記者宋健生所撰「拯救房市 業者提五大藥方」的報導稱：受到政府打炒房政策影響，不動產市場去年下半年起即出現交易停滯，國內房市景氣低迷，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘民國104年9月14日建議政府，應暫緩105年度的土地公告現值調幅，以免火上加油、刺激土地漲價，增加民眾購屋的壓力；同時提高對首購族及換屋族的貸款成數，挽救陷入谷底的房市並提出「救市五大建議」，獲得台中市不動產開發公會會員代表一致通過，將函文中央主管機關，呼籲政府趕緊救市、提振買氣。

建商公會救市五項建言中，首先建議中央應對「選擇性信用管制」全面解禁，以穩定金融及活絡市場；其次為提高對首購族和換屋族貸款成數，房貸利率應維持低檔，減輕自備款的壓力；第三為導正「產置海外、債留台灣」的現象，政府應提出有效吸引海外資金回流的政策；第四為建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足情況下，全面重新考量合理持有稅基的問題。業界認為，唯有解決目前房屋持有稅過高的問題，才是振興房市當務之急；第五則是暫緩調高土地公告現值。

筆者認為房市的低靡不能完全要政府負責，投資者本身也應該要負一些責；房價平穩時，公平競爭才不會讓政府制定打房政策，而造成今日國內不動產的景氣低迷，尤其是在矯枉過正情形下，由無實務經驗的學者制定政策，因而造成無可收拾情形。導致今天為了要「救房市」考慮再回頭將信用管制解禁、提高首購貸款、吸引資金回流、考慮合理稅基、暫緩土地現值公告等政策。筆者認為唯有將打房政策可行面修改及合理房價訂出，國內資金才會回流運轉，也才會刺激民眾的購買意願，盼政府能採納，以台灣前途為重，才不致讓民眾對政府的期許而落空！