李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年4月7日經濟日報A16版記者林潔玲「賣預售屋，依尾款年度報稅」的報導，財政部表示，個人出售預售屋，如果分別在不同年度收取出售價款，應該以收取尾款日期為其所得歸屬年度，申報該年度的綜合所得稅財產交易所得。

    過去曾經有案例是甲君在2013年向A建設公司購買預售屋、陸續繳納價款，但A公司在2015年興建房屋完成後，第一移轉登記所有權人卻為乙君，查核發現甲君2014年9月和乙君簽訂預售屋讓售契約書，並經A公司同意將權利義務讓渡乙君。依照契約書內容，甲、乙預售屋成交價額為新台幣1000萬元，乙君分別於2014年9月、12月、2015年1月轉帳支付新台幣300萬、300萬及400萬元，被國稅局查到甲2015年並未申報該筆財產交易所得，因此除了核定補徵所得稅之外，還要被處罰。

    財政部指出，國稅局會經由建商、代銷商、房屋買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道，收集相關資金流程和查核交易情形，防止刻意炒作賺取預售屋差價。由於個人購買的是預售屋，因此尚未取得預售屋和土地所有權之前，出售都是數與於「權利」移轉，而非「不動產」買賣，依照《所得稅法》第14條第7類第1款規定，應該以交易時成交價額減除原始成本和相關必要費用之後，計算「財產交易所得」，於申報個人綜合稅申報。

    房地合一實施之後，預售屋的買賣和成屋買賣所得稅申報方式不同，適用房地合一的案件，應在交易完成後三十天內申報；但預售屋或是不是用房地合一的案件，還是在隔年申報綜合所得稅時，一併申報，只是預售屋因為是權利買賣，因此是交易總價扣除成本計算所得，而成屋因為土地不課徵所得稅，因此拆分房地比之後，計算售屋所得；筆者特就實務經濟，提出前述提醒！