李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年12月14日經濟日報A17版記者郭及天「閃避豪宅稅，7999萬成交…變多」的報導，根據信義房屋統計，2017年以來台北市房市共出現34件總價台幣7800萬至7999萬元的交易，其中又以內湖區的7件為最多，特別是在內湖五期重劃區，防仲介者分析，應該是因為為了閃避豪宅稅台幣8000萬的門檻。

    根據實價登錄顯示，這些豪宅交易價格離豪宅稅台幣8000萬的門檻，不少都只差1、2萬，像是「皇翔紫鼎」14樓戶7999萬元成交、內湖大直一號院7998萬元成交。這些交易2017前三季共34件，比2016年20件成長，區域來看通常都不是市中心而像是內湖五期重劃區「元大之星」、「遠雄御東方」等大樓社區。

    內湖五期「類豪宅」交易多，業者分析是因為此總價價格帶的新大樓供給量大，總價7、8000萬元，可以買到屋齡五年內室內坪數5、60平的新房子，相同條件在市中心可能要近億元。2017年成交的屋主多是虧錢出場，有些接近8000萬元的交易案，屋主願意讓價到8000萬元以內，讓買房不用跨過豪宅稅門檻，增加買方購屋誘因。

    筆者認為，誰不想買便宜的房子來住呢？如果有人因為買了8000萬以上的房子，房屋被認定為豪宅加成，賣方房屋賣了高價之後賺錢拍拍屁股跑掉了，倒楣的買方，還因此要負擔較高額的房屋稅，要打房不懲罰賣高價的賣方，反而懲罰倒楣的買方，政府的作法其邏輯似乎怪怪的。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台北市以「交易價8000萬元」作為課徵「豪宅稅」的門檻；李律師並不認同政府課徵豪宅稅；因為這違反「租稅平等」及「量能課稅原則」，現房市已盪到谷底了，台北市應該趕緊取消「豪宅稅」，避免侵犯人民的「賦稅人權」！