李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年2月6日自由時報A13版鍾泓良記者所撰「斯文里三期都更審議通過 5月中拆除」的報導，台北市大同區蘭州、斯文里整宅公辦都更開跑兩年多，台北市林欽榮副市長上週宣布107年五月中旬開拆，即預告二月中旬將通過都更會審議會。

  該案首度進入都更會就過關，但許多陳情民眾反映，公展版本與聽證版本的權利價值少了台幣40萬至100萬元，市府共同負擔比也從33.9％漲至37.06％，造成居民損失負擔更大。都發局副局長、都更會主席王玉芬因應民眾期望，要求該案共負比不得超過33.9％，相當於自砍3.16％、約台幣1.6億元。

  台北市都更處解釋，公展版的工程造價原是透過「共同負擔提列總表」編列，約台幣9.38億元，但後來是改公共工程造價編列，金額為10.76億元；另外，營業稅部分也須核實編列，因此共負比才從33.9％調漲至37.06％。

  台北市都發局副局長、都更會王玉芬主席交由委員討論前直接提議，要求都更中心共負比維持公展時的33.9％，至於細項如何調整交由都更中心定奪，現場委員也無太多意見，通過決議。而談到如何刪減，台北市都更處說，因工程照價及稅捐不能再調整，因此只能減少管理費；目前風險管理費僅編列8％，若未來都更發生狀況，就再由都更基金支應。

  筆者認為，又有一個都更案可以通過啟動，對台北市來說是好消息！台北市政府近來正視人民居住安全相當值得肯定。希望能帶動其他都更也陸陸續續進行，更多建商與人民參與，這樣才能加快老舊房屋更新的速度！