李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國111年1月27日經濟日報B3記者程士華所撰「建屋保留社區道路用地  免稅」報導，提到台中市政府地方稅務局官員表示，地主在自建房屋時，若除了法定保留部分作為社區道路使用，可享免徵地價稅的優惠。

    台中地方稅務局官員表示，日前有一位民眾來電詢問，他家前面的土地，由於沒有建築物覆蓋，而可供大眾通行，想確定依法該土地的地價稅有無減免規定。

    依《土地稅減免規則》規定，無償供公共使用的私有土地，經查明屬實者，在使用期間內，「地價稅」或「田賦」可以全免；但如果是屬於建造房屋時，依法定而應保留的空地部分，則不予免徵。

    由本篇報導筆者依照《土地稅法減免規則》裡的第二章(減免標準)第七條第一、第八點細則跟各位閱讀者做個分享；依上述條文中第一點：供「公共使用之土地」、第八點：「鐵路、公路、航空站、飛機場、自來水廠及垃圾、水肥、污水處理廠（池、場）」等用地及員工宿舍用地，可享有地價稅、田賦全免。但不包括其附屬營業單位獨立使用之土地在內。

    上述所使用之土地除可免課徵地價稅外，如遇上繼承、買賣時有提列說明此地為「道路用地」、「供大眾使用之土地」等在辦理過戶移轉時，可免徵土增稅以及在申報遺產稅時可免徵(如在繼承行為中有「免徵行為」產生，將被國稅局列管五年，一旦有在未滿五年出售時，會被國稅局追回稅款，民眾務必注意。)

    永然聯合法律事務所李永然律師也提醒民眾，持有土地的土地所有權人，於持有期時涉及課徵「地價稅」，但法律上仍有相關的減免優惠規定，如有符合時，務必申請適用，俾達「節稅」的目的！