永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年9月4日工商時報A12版朱漢崙記者所撰「銀行嚴控房貸 房仲也列管」、「經理房貸停權 臺企銀標準最嚴」的報導，由於各大行庫現在嚴控房貸業務，連同房貸業務的「案源」也將一併列管，因此倘若仲介公司進件的案子產生過多逾放，將被銀行列入「黑名單」，成為拒絕往來戶。
財政部轄下八大公股行庫全面展開打擊房貸逾放總動員，其中，華銀除了把仲介公司納管防範機制，針對進件逾放偏高的仲介公司將列入黑名單，還包括所得徵信的「防偽」辨示，包括要求對於借款人的股利所得、稅單務必驗證是否為真，以免被偽造所騙。目前華銀房貸逾放比約0.22％，處公股行庫前段班。
台銀、土銀、合庫 、一銀、台企銀等多家行庫，也分別採取相應措施，包括從土建融分戶貸款總量管制、逾放偏高的分行限縮經理權限、或是將房貸金額過高的申貸案交由區域中心鑑價。
一銀高層指出，目前有三大措施，一是將各分行台幣1千萬元以上的房貸金額將交由區域中心負責鑑價以控管逾放；二是逾放比過高的銀行凍結經理權限；三是分戶房貸經理沒有受理權限，全部必須報區域中心，利率過低的得進一步報總行。
台銀則對分戶房貸實施金額及比重的總量控管，例如在土建融分戶貸款的總量管制方面，台銀將以總銷量的30～50％，總金額台幣1～3億元，作為分戶房貸每一銷案的總量管制上限，拿捏關鍵將視擔保品區位，物件本身主打客群等條件而定；對於剛升任分行經理的經理，授權權限還會先「打8折」，一段時間後再比照其他分行完全授權。
臺企銀則對台幣2千萬元以下的房貸開放經理權限，但倘若逾放情況過高，就會對分行經理停權。至於合庫則根據分行規模不同，經理權限也不同，但若逾放太高，也會對經理權限停權。
筆者認為，現在房價有些微下跌，且房市不景氣，銀行貸款審核會更加嚴格，且會影響貸款成數，以免造成逾放比過高，因此想要買房的民眾，不能不留意，並謹慎評估自己的財務狀況後，再下手。
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