李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年4月9日經濟日報A4版記者宋健生「舊屋繼承人，轉賣換屋大減」的報導，根據市調統計，國內近三年繼承移轉棟數累計近16萬棟，與10年前移轉棟數相比，拍賣移轉減少約八成，繼承卻大增57%，業界示警，受到「房地合一稅」影響，繼承人賣房換屋意願大幅下降。

    台中市不動產仲介經紀公會吳本源理事長指出，過去不少人因為繼承取得房屋後，如果房子偏僻或老舊通常會先賣掉然後買新屋，但房地和一稅實施之後，倘若立刻轉售，動輒數百萬甚至上千萬的所得稅，繼承人乾脆打消賣房換屋的想法，一來一往很難買到同樣的房子，交易量跟著打消。因此吳本源理事長認為，為了國內房市永續且健康發展，不動產交易所得稅制改革刻不容緩。

    但筆者認為，房地合一實施固然有影響，但應不是主要原因，因為房地合一稅，對於被繼承人於民國105年以前取得的不動產，仍然適用「舊制」，大部分的繼承不動產都不受影響，僅少部分會因適用新制而有影響，因此房市景氣低迷可能才是真正的主要原因。