李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年5月1日經濟日報A14版記者翁至威「撤銷契稅申報，須買賣方提出」的報導，民眾買賣不動產，必須繳納「契稅」，但若是雙方

交易破局，建物解除買賣契約，此時則必須要買賣雙方共同提出撤銷契稅申報，稽徵機關才能受理。

    不過例外情形，像是司法機關判決買賣無效，就可以由買方單獨申請撤銷契稅申報。

    屏東縣政府財稅局表示，近期接獲民眾詢問，一般建物買賣契約解除，要撤銷契稅申報，必須雙方共同提出。財稅局提醒，不動產買賣雙方如果同意解除契約，為了保障雙方權益，應盡速向房屋所在地方稅稽徵機關辦理撤銷契稅申報，如果沒有依照規定辦理導致稽徵機關認定為欠稅，最後恐怕將移送法務部行政執行分署強制執行。

    財稅局指出，辦理撤銷申報，記得填具撤銷申請書並且檢附買賣契約、契稅稅單，且申請書必須蓋當初原留印章。

    近期基隆市稅務局遇到類似案例，不動產買賣雙方發生糾紛，買方認為房屋有瑕疵拒絕履行契約，賣方因此向稽徵機關申請撤銷契稅申報，但稅務局回復雙方對於契約解除如果有爭議，並非行政機關職權所能認定，除非雙方同意或法院裁判解約，否則不能僅由賣方單方面提出。

      筆者提醒民眾，房地買賣過戶前必須繳交土地增值稅和契稅，但是如果已經繳納土增稅或契稅，後來卻因為其他原因導致交易沒有完成，仍要撤銷申報，否則將會有「滯納」的情形，這部分必須要特別注意。

     永然聯合法律事務所李永然律師也認為不動產買賣的相關稅務，務必謹慎因應，切勿等閒視之。一切程序一定要弄清楚法令的相關規定，才不會為自己招來麻煩！