李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年3月2日聯合晚報A3版記者游智文所撰「房、地拆開算 避稅出怪招」報導，房產節稅出新招，內政部公布最新實價登錄資料，台北市有一成交總金額達新台幣3.16億元的一、二樓物件，登錄前先拆算房地比，業者表示，先拆算房地比，日後轉手有機會少繳一些財產交易所得稅。此一先拆算房地比的物件，位於台北市大安區安和路二段，為一棟屋齡24年、樓高17樓住宅大樓的一、二樓；實價資料中，除顯示此筆交易面積共126.3坪、總金額新台幣3.1616億元、每坪單價新台幣250萬元外，在交易明細備註資料中，還登錄自行拆算的一、二樓價格，以及土地、建物成交價。永慶房產契約部經理陳俊宏表示，有不少屋主賣房子時，會在合約上註明建物、土地價值，並把建物價值壓低（因財產交易所得只計建物部份），減少獲利以降低稅額，不過此一方式，如果房地比和公告價值算出的房地比相差很大，國稅局未必會接受，可能會被要求補稅。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年3月2日經濟日報A2版記者吳佳蓉所撰「收取房客違約金 要稅」報導，企業做生意，難免遇到因往來對象違約而收到賠償金的情形，但賠償算不算收入？需不需要繳稅或開立發票？這個問題困擾著不少企業負責人；台北國稅局解釋，主要視該筆賠償是否與「銷售行為」有關。台北國稅局舉例，假設營業人甲將房屋租給營業人乙，以賺取租金收益，但乙提前解約，依約付給甲解約金作為賠償，由於此筆賠償收入與甲公司的銷售行為有關，因此須依稅法規定，除了要開立統一發票給乙，還要申報繳納營業稅。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年3月03日記者顏瑞田「高雄建商跨足商用不動產 豐收」的報導稱；高雄建商跨足商用不動產將陸續開花結果，繼華友聯轉投資的屏東H飯店後，隆大營建遠赴日本富士山附近投資開發的本栖View Hotel溫泉度假飯店，本周也正式開幕營運，接著則是京城建設BOT的高雄農16特區內的飯店，以及御盟建設在亞洲新灣區的飯店，分別預定今年年底完工、以及明年底營運。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年3月3日工商時報A16版記者林淑慧「國產活化今年望釋出6大精華地」的報導稱：為強化國有財產管理效益，財政部去年訂定《加強國有不動產活化運用計畫》，計畫期程為4年，必須透過多元方式活化國有財產，每年設定的收益目標為新台幣200億元；去年透過出租、合作開發及促參方式的國有財產，共為國庫帶來新台幣414億多元，進帳成果頗豐；為推展國產活化，並且已向國防、內政部等單位收回6處低度閒置利用的大面積國有地，面積總計2.6公頃，未來將由國產署接棒，以招標「設定地上權」、結合目的事業主管機關共同開發等方式，多元活化運用，這六處大面積國有地，包括台北市松山區的國泰營區二處基地，日前已以設定地上權方式釋出招商；另四處分別為台北市松山區敦化段的保六總隊宿舍、國立台中一中住宅區、台中市清水區的住宅區，以及高雄市鳳山區的德高營區基地，2015年可望釋出招商。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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