李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國104年3月9日蘋果日報A15版記者潘姿羽所撰「房屋稅倍增 建商剉咧等」報導，房產稅制不斷出新招，台北市市長柯文哲更曾直言民國104年5月收到房屋稅單會「嚇一跳」，隨著稅單寄送時間愈來愈近，有建商憂心民眾收到倍增的房屋稅後會大大影響換屋、置產的念頭，讓房市趨於冷淡。台北市於民國100年實施豪宅稅，之後陸續調整新屋造價、路段率，張金鶚教授表示，北市新屋評定價值的建造成本有30年沒調，且台灣房屋持有稅偏低，買車的持有成本佔比高過買房；他建議改革要採持有稅和交易稅雙軌併行，杜絕炒作。財政部長張盛和則將全國非自住房屋稅稅率最低從1.2%調至1.5%、上限從2%提高到3.6%；北市府率先跟進採用房屋稅差別稅率，持有3戶以上非自住房屋者，將採最高稅率3.6%。

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依據民國104年3月8日蘋果日報A15版記者陳書榕所撰「海砂屋都更拖延10年 住戶求助無門」報導，台北市內湖區明園大廈為31年老屋，民國95年被台北市政府列管為「海砂屋」，分類為「須拆除重建」，居住安全明顯危險，住戶表示，該大廈不只外牆剝落嚴重，住家內部天花板、牆面有明顯剝落痕跡，讓人膽戰心驚。鑑定確認後，自民國94年開啟都更作業過程，至今10年，卻仍未統合住戶意見，過程中還爆出住戶互放謠言、提起告訴或肢體衝突等憾事，其中都更理事會欠缺作為是都更過程最大阻礙。

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依據民國104年3月10日自由時報A6版記者李欣芳、蘇金鳳所撰「公共建物耐震補強率偏低 監委：出事誰扛」報導，中央與地方政府所屬公共建築物耐震不足，行政院要求逐年編列預算補強，但監委蔡培村最新調查發現，中央政府各機關補強率有51.8％，但各地方政府的補強率則嚴重偏低，僅17.9％，監察院決議要求行政院督促中央與地方政府，逐年編列預算予以補強，蔡培村委員提出警語說，否則一旦發生大地震，責任歸屬要由誰來承擔？

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民國104年3月13日中國時報AA2版記者王玉樹「台電首筆高雄地上權標案，底價新台幣28億元」的報導稱：高雄房產新焦點亞洲新灣區，台電也有地要釋出！台電民國104年3月12日舉行「高雄展覽館對面特貿三土地地上權案」招商說明會，基地總開發面積高達12萬坪，開發量體比台北101大樓還高。台電大膽喊出底價新台幣28億元，雖民國104年3月12日有20多家大企業熱烈參與，但是廠商私下認為此價「高於行情」，是否進場要再評估。

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民國104年3月10日蘋果日報A14版記者于靜芳「4處公營宅周邊，2年漲15%」的報導稱：台北市政府釋出570戶只租不賣的聯開宅，租金約市價85折，引發既有住戶反彈，前台北市副市長張金鶚近期在臉書發表看法，認為這些既有住戶不應歧視租屋者，且目前已推行的公營住宅，房價也未見有跌價，房仲統計4處公營住宅周邊行情，近2年漲幅度皆在3.8~15.06%，大龍峒公營宅、萬隆聯開公營宅、行天宮聯開公營宅，甚至興建中的寶清段、青年段、興隆公營住宅等，不但規劃、管理十分良好，房價也都是未跌反漲。

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民國104年3月10日經濟日報A16版記者郭及天「全台住宅租金 去年漲逾6%」的報導稱：民國104年大台北住宅租賃市場價格方面，台北市住宅租金平均單價每坪新台幣1,398元，年漲幅約3.6%；新北市住宅租金平均單價每坪新台幣649元，年漲幅約2.9%。其中占住宅租賃市場大宗的套房產品漲幅最明顯，台北市及新北市套房平均租金分別為新台幣1,595元和952元，年漲幅分別達2.7%、12%，內政部不動產資訊平台發布的租金指數分析，民國105年1月全台租金指數為102.47，不僅為歷年新高，更是2011年2月以來連續每個月攀高，近一年來住宅房價受政策影響，下修預期增加，但過去幾年不動產取得成本及持有成本提高、整體景氣緩步走揚、消費力提升，帶動住宅租金行情持續上揚，民國104年全台住宅租金漲幅逾6%，大台北住宅租金上漲超過3%，台南高雄整體住宅、新北套房租金漲幅更達一成以上，觀察去年實價登錄資訊，去年全台住宅租金一年上漲約6.2%；其中台南、高雄都會區漲幅領先全台，分別達17.5%、10.8%。台南勁揚17%稱冠，台高雄10%居次，北市增逾3%，行情穩步走高，未來恐更多人租不起房！

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依據民國104年3月5日經濟日報A5版記者陳美玲所撰「華固：今年房市不會太好」報導，房市悶了近一年，華固建設董事長鍾榮昌表示，「今年也不會太好」，會延續民國103年走勢，接下來房市恐緩步往下。鍾榮昌董事長對房市的敏銳度向來傲視同業，他說，這一波房市多頭走了十年，已在高點，民國103年上半年房市已呈現「無量」狀況，但房價仍未下跌，下半年更因為選舉影響，表現疲弱。至於民國104年，房市表現跟民國103年差不多，也不會好，主因房價上攻力道不足。

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依據民國104年3月5日自由時報A14版記者涂鉅旻、鍾泓良所撰「公共宅管理改善 都發局籲勿標籤化」報導，台北市長柯文哲多次對外喊話，將在四年內規劃兩萬五千戶「公共住宅」，盼八年內達五萬戶目標，認為至少需要5％只租不賣的公共住宅，才能有效抑制房價。台北市都發局指出，許多居民擔心公共住宅將使社區「標籤化」而拉低價格，目前已有完善管理制度，不應停在舊有印象。

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民國104年3月7日自由時報A14版記者蕭婷方「容積轉移就擺爛 古蹟淪為廢墟」的報導稱：位於北市大同區的國定三級古蹟「陳悅記」祖宅上演荒謬劇，在之前郝市府時期通過「修繕古蹟維護管理計畫」，北市都發局也通過獎勵容積移轉案，但八年過去，古蹟竟宛如廢墟、殘破不堪。台北市議員簡舒培質疑《文資法》規定寬鬆，古蹟修繕只要計畫書通過，就可進行容積轉移，等同管理方獲利了結就可擺爛，認為這根本有問題。

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民國104年3月8日經濟日報A6版記者宋健生「台中活化市中心，房價喊漲」的報導稱：李方酒店管理集團於2013年出手買下「金沙百貨大樓」，主要看好台中市中區特色商圈吸引群眾的魅力，和喜達屋集團合作引進艾美酒店品牌。酒店規劃235間客房，建築外觀並以「火炬」為主題設計，加上頂樓旋轉餐廳，可望成為中區商圈的燈塔地標，國際知名連鎖酒店品牌「艾美酒店（Le Meridien）」，將進駐台中火車站前商圈的金沙百貨大樓，此案日前開工，為沈寂已久的台中市中區房市注入活水，業界認為，周邊房市補漲行情可期。預計將於2016年底完工、2017年初營運，此案不但響應台中市中區再造市政計畫，還可新增500個就業機會。

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民國104年3月5日聯合報A3版 記者李昭安「閣揆官邸活化，社企人士叫好」的報導稱：政府近來積極推動創新創業，位於精華地段的空總舊址將全區保留、古蹟活化，打造「創新創業基地」，規畫社企空間。由位於台北市金華街的院長官邸改造的社企聚落，只是第一個對外打響名聲的社企據點，未來精華地段閒置空間「活化再利用」案例將越來越多。

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民國104年3月5日中國時報A2版記者陳芃台北報導「22公辦都更點，將廣建公共宅」的報導稱：台北市要興建公共住宅，但市長柯文哲表示，台北市市有空地不多，大部分還是國有空地，就需要中央幫忙，以國產署的立場，土地若能設定地上權售出，獲利最大；市府已表達願意接受有償撥用，需要多少錢還要和行政院討論，但仍比不上設定地上權的獲利多。為兌現選舉政見，台北市長柯文哲全力衝刺公共住宅存量，擬在四年任期結束前，透過捷運聯開宅轉化為公共住宅、市府自建及公辦都更三途徑，斥資1,300億元廣增2.5萬戶公共住宅，盼以增加供給，凍結房價，並宣告目標4年內要興建2.5萬戶，正評估22個公辦都更地點；104年3月4日與行政院副院長張善政見面時，更表達「相中」位於台北市信義區吳興街、台北醫學院旁陸軍保養廠土地，希望中央支持市府政策。台北市長柯文哲將提出「居住憲章」，104年3月4日回應，台北市大概有100萬戶住宅，公宅至少要達到5%，才能讓房價不再快速飆漲。他說，居住是基本人權，無法做到讓年輕人在買得起台北市的房子，「最起碼讓年輕人住得起。」

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依據民國104年3月2日聯合晚報A3版記者游智文所撰「房、地拆開算 避稅出怪招」報導，房產節稅出新招，內政部公布最新實價登錄資料，台北市有一成交總金額達新台幣3.16億元的一、二樓物件，登錄前先拆算房地比，業者表示，先拆算房地比，日後轉手有機會少繳一些財產交易所得稅。此一先拆算房地比的物件，位於台北市大安區安和路二段，為一棟屋齡24年、樓高17樓住宅大樓的一、二樓；實價資料中，除顯示此筆交易面積共126.3坪、總金額新台幣3.1616億元、每坪單價新台幣250萬元外，在交易明細備註資料中，還登錄自行拆算的一、二樓價格，以及土地、建物成交價。永慶房產契約部經理陳俊宏表示，有不少屋主賣房子時，會在合約上註明建物、土地價值，並把建物價值壓低（因財產交易所得只計建物部份），減少獲利以降低稅額，不過此一方式，如果房地比和公告價值算出的房地比相差很大，國稅局未必會接受，可能會被要求補稅。

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依據民國104年3月2日經濟日報A2版記者吳佳蓉所撰「收取房客違約金 要稅」報導，企業做生意，難免遇到因往來對象違約而收到賠償金的情形，但賠償算不算收入？需不需要繳稅或開立發票？這個問題困擾著不少企業負責人；台北國稅局解釋，主要視該筆賠償是否與「銷售行為」有關。台北國稅局舉例，假設營業人甲將房屋租給營業人乙，以賺取租金收益，但乙提前解約，依約付給甲解約金作為賠償，由於此筆賠償收入與甲公司的銷售行為有關，因此須依稅法規定，除了要開立統一發票給乙，還要申報繳納營業稅。

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民國104年3月03日記者顏瑞田「高雄建商跨足商用不動產 豐收」的報導稱；高雄建商跨足商用不動產將陸續開花結果，繼華友聯轉投資的屏東H飯店後，隆大營建遠赴日本富士山附近投資開發的本栖View Hotel溫泉度假飯店，本周也正式開幕營運，接著則是京城建設BOT的高雄農16特區內的飯店，以及御盟建設在亞洲新灣區的飯店，分別預定今年年底完工、以及明年底營運。

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民國104年3月3日工商時報A16版記者林淑慧「國產活化今年望釋出6大精華地」的報導稱：為強化國有財產管理效益，財政部去年訂定《加強國有不動產活化運用計畫》，計畫期程為4年，必須透過多元方式活化國有財產，每年設定的收益目標為新台幣200億元；去年透過出租、合作開發及促參方式的國有財產，共為國庫帶來新台幣414億多元，進帳成果頗豐；為推展國產活化，並且已向國防、內政部等單位收回6處低度閒置利用的大面積國有地，面積總計2.6公頃，未來將由國產署接棒，以招標「設定地上權」、結合目的事業主管機關共同開發等方式，多元活化運用，這六處大面積國有地，包括台北市松山區的國泰營區二處基地，日前已以設定地上權方式釋出招商；另四處分別為台北市松山區敦化段的保六總隊宿舍、國立台中一中住宅區、台中市清水區的住宅區，以及高雄市鳳山區的德高營區基地，2015年可望釋出招商。

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民國104年2月26日蘋果日報A14版記者潘姿羽「雙北土地交易 金山士林奪冠」的報導稱：去年雙北市土地交易量冠軍皆在市郊，北市士林區高達541筆，新北市金山區交易件數更破千筆！專家分析，市中心開發飽和，土地取得成本趨高，使土地買方往市區外圍覓地，統計2014年雙北市實價登錄土地交易資訊，發現台北市交易前3名為士林541筆、北投356筆、文山313筆；新北市冠軍則是金山1226筆、而後依序是淡水1078筆、三重802筆，士林、北投非外界認知的房市交易熱區，土地交易卻相當熱絡。

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民國104年2月27日自由時報AA2版記者涂鉅旻「打造產業聚落 南港擬建萬戶公共住宅」的報導稱：台北市副市長林欽榮說，該計畫面積達四百四十公頃，推動產業發展部分，會將南港軟體工業園區、南港車站、南港展覽館、國家會館中心、北部流行音樂中心、國家生技園區串聯，搭配將成文化產業策略地區的南港瓶蓋工廠，打造為國家級生技產業聚落。

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依據民國104年2月25日經濟日報A2版記者陳美珍所撰「房地合一課稅 可能變緊」報導，財政部版房地合一課稅方案，遭到外界強烈批評，據指出，原訂月底前送至行政院的計畫可能生變。財政部將再徵詢並蒐集外界意見，若民意普遍認為課稅版本過於寬鬆，亦不排除朝緊縮版本微調。財政部目前仍是以民國105年1月1日，做為實施「房地合一實價課稅」的最適時點，不過，包括自用住宅免稅條款的排富門檻、稅率與新制實價課稅施行範圍（即日出條款），則尚未拍板，將再與執政黨團溝通，做為應否調整課稅方向的參考。