李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年12月1日工商時報A13版記者方明所撰「泛亞不動產總座黃睿彤 海外房市脈絡一把抓 」報導，近2年來，受限國內打房政策影響，國內資金苦無去處，遂興起一波海外不動產投資熱潮，但面對市場上海外投資房仲、代銷公司百家爭鳴，具澳洲不動產經紀人9年經驗的泛亞國際不動產總經理黃睿彤認為，海外不動產要當成是一個「商品」，不移民就不要買郊區、大坪數的物件，投資要選擇小坪數、有特色的物件，才容易出租獲取投報率。她以澳洲房市為例指出，2000年後澳洲房價以雪梨漲幅3倍最大，墨爾本、布里斯本漲幅約13％，投資海外不動產一定要走蛋黃區及蛋白區，但蛋白區指的是觀光區，因為我們是海外人士，不是移民不會去住，若投資偏僻郊區，以投報率來看，即使包租2年後還能找到租客嗎？再怎貴還是要投資各個行政區的蛋黃區。

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依據民國103年12月7日聯合報A6版記者呂開瑞、郭逸君、鄭國樑、賴佑維所撰「桃園農地變工廠 200違建占良田 」報導，將升格直轄市的桃園縣近三年來農地不斷冒出工廠、餐廳等大型鐵皮違章建築，初估超過二百家，成了特有景觀。檢方看不下去，站出來要求業者自行拆除，拒拆就起訴求刑，遏止良田再被違建「占領」。

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依據民國103年12月3日經濟日報A5版記者郭及天所撰「雙北捷運延伸 催生房市新星」報導，九合一選舉後新北市政延續，大台北捷運系統未來五年至少有四條捷運線、二條捷運延伸線完工通車，雙北將產生37個新捷運站點，包括八個捷運交會站，大幅改變房市購屋版圖。業者認為，捷運交會站、具連結產業特性捷運沿線，將是房市亮點。雙北市府規劃，機場捷運線2015年完工、環狀捷運線第一期2016年完工、淡海輕軌第一期（包括綠山線全線與藍海線至漁人碼頭站）與萬大捷運線第一期預計2018年完工。另外，土城線延伸頂埔段將於2016年完工、信義線東延段將於2017年完工。「沿捷運購屋」已成近年購屋族不敗法則，隨著未來五年大台北捷運更形密集，營運的捷運站數將比目前多出三成，且大部分都位於新北市。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年12月10日蘋果日報A18版記者潘姿羽「都更健檢夯，台北市104年續辦」的報導稱：台北市103年首次開辦都更健檢，103年度已有42個社區完成健檢評估，並有113件健檢諮詢，顯見台北市民眾對都更仍有相當大的熱忱，預計104年續辦，將提供25個免費名額，並增開都更工作坊。

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103年12月12日經濟日報A3版記者陳美玲、吳佳蓉的「新北市土地公告現值，103年漲15%」報導稱：新北市103年12月10日公告明年1月1日土地公告現值調漲幅度達15.17%，這是近24年來第三高調幅，累計近五年土地公告現值調漲逾九成，已是連續13年調漲，其中近五年調漲幅度都達雙位數。

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依據民國103年12月2日工商時報A19版記者龍益雲所撰「加速老屋重建 竹市推簡易都更」報導，新竹市政府鼓勵老屋重建新添「簡易都更」方案，不須經都市更新審議程序，有助市民加速重建、換新屋，市府也達到優化市容目的。新竹市政府表示，簡易都更適用範圍擴及12個細部計畫地區，凡基地坐落住宅區或商業區，屋齡30年以上且面積超過500平方公尺，經全體所有權人同意，將依現況態樣、臨路及重建後建築配置條件，提供15％或20％容積獎勵。

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依據民國103年12月2日經濟日報A15版記者郭及天所撰「新北重劃地 標出好成績」報導，大選甫結束，新北市即標售二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區抵費地，共吸引120封標單搶標，45筆、總金額新台幣81億元土地脫標，脫標率82%，二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區商業區土地甚至還出現每坪新台幣192萬元的高價，得標廠商包括新壽與冠德、環泥、聯上、將捷等多家建商，顯見建商對新北房市後市不看淡。雖然民國103年以來房市買氣低迷。房地產業者認為，主要原因在於大台北土地供給吃緊，且具捷運題材的土地難求，特別是台北市外圍第一圈的精華區，這次不少標脫土地面積為百坪以下，不少早先布局建商或投資人為整合鄰地需求，而進場投標。信義全球資產經理王維宏表示，由於重劃區位於三重及新莊兩大人口密集處中間，加上區內有捷運機場線及新莊線交會的三重站設置，許多投資人都保持高度興趣。

人生一瞬，如何利用短短數十載光陰，留下如雪泥鴻爪般的履痕？芸芸眾生，思慮萬千，有人雄心萬丈，冀圖立下不朽之功業；又有人不求聞達，但乞有一安身立命之所；或亦有人蜉蝣在世，得過且過，不知所終。靜夜長思，你會期許自己過一個怎樣的人生？

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民國103年12月10日自由時報A14版記者葉冠妤「以房養老條件放寬 不限單身無子女」的報導稱：為提升長者退休後的生活品質，並使老年可活化自有資產，安心生活於熟悉環境，臺北市於103年12月15日起推出全國首創結合逆向抵押貸款及信託機制的「臺北市公益型以房養老方案」，放寬法定繼承人及不動產價值上限等條件，並開放雙人共同申請選擇及提供長者貼心諮詢服務平台，老年經濟生活更安心、更樂活。

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民國103年12月11日經濟日報A17版記者陳美珍既成道路用地移轉 要稅的報導：財政部強調，既成道路用地不一定就是公共設施保留地，因此，若要免徵土地增值稅，必須具備兩大條件： 1、需經都市計畫劃定為公共設施保留地；2、政府將以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式者，才可視為是公共設施保留地，徵收前的移轉行為，依法得以免徵土地增值稅。所以，民眾須注意既成道路用地移轉時，土地如非屬公共設施保留地，仍須繳納土地增值稅。

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民國103年12月11日經濟日報 記者陳美玲張良吉：「須廣建社會宅」的報導稱：大陸建設張良吉董事長表示，房地合一課稅上路會把房市打垮，尤其總價逾因台幣3,000萬元排富條款，強推等於是欺負台北人。他強調，打房不是解決高房價的治本之道，政府應廣建只租不售的「社會住宅」，加速「都市更新」，才能照顧民眾的居住權益。政府在房市並沒有一套完整的住宅政策，以台北市來說，因無新的土地可開發，都市更新又推不動，在供需失衡下，房價自然節節攀升。即使房價腰斬，還是會有三成民眾買不起房子，政府應該要想的是保障民眾居住權益，應該廣建只租不售的社會住宅。

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依據民國103年12月3日蘋果日報A6版記者黎百代、吳詠平所撰「鄭文燦邀民聽證 航空城透明化」報導，鄭文燦於民國103年12月2日接受《蘋果》專訪，談到爭議頗多桃園航空城，鄭文燦表示，桃園航空城是通過立法院立法、行政院通過主計劃，但外界有很多疑慮，包括計劃不夠透明、周延，或是進度緩慢問題，造成土地價格狂飆，「中央交通部應該要將航空城的計劃更透明、更公開、更合理說明。」至於地方政府負責土地開發等工作，這部分必須有最大共識，有不同意見時，應透過專家審議、公民聽政等方式進行。而航空城公司會請專業CEO，讓該公司只負責招商，市府各級主管不會兼任董監事。」至於台鐵地下化是地方主流民意，如何打通中壢前後站，桃園、內壢、中壢三個車站的更新，都是關係到都市空間改造，將列為施政優先選項。上任後將對涉嫌炒地皮的案子重新檢視與清查，這不是清算，而是對桃園鄉親負責，只有這樣才能改革桃園縣政府過去的沉痾，新的桃園市政府才能拋開舊的包袱。

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依據民國103年11月23日工商時報A2版記者林淑慧所撰「國有地活化 明年繳庫增百億」報導，民國104年財政部編列國有土地活化超過新台幣571億元，較103年增加近百億元。財政部表示，政府財政除稅收之外，也相當重視國有地的活化再利用，包括標租、參與都更、結合特定目的事業機關與民間合作開發等；其中，「設定地上權」在新年度將釋出多少案源，最受業界矚目。

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依據民國103年12月8日自由時報C3版記者林美芬所撰「王振榮︰大樓舊磁磚已成新公共危險」報導，隨著大樓屋齡增加，牆外磁磚也跟著一起老化、褪色，甚至剝落，在磁磚行業40年的北大欣董事長王振榮直言，台灣從磁磚設計、施工工法、施工規範到觀念，都得進行調整，若將這危機視而不見，天外掉下的磁磚將成為新的公共危險。他近一步說明，走在人行道上被從天而降的磁磚砸傷案例，近年來常登上媒體版面，隨著案例越來越多，如果沒有有效處理磁磚老化問題，隨著建築物老舊、磁磚大型化等，這些問題只會更嚴重。

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民國103年12月8日聯合報A版記者陳怡臻「蝸牛社會企業， 讓老屋租」的報導稱：

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民國103年12月9日自由時報A6版記者曹伯晏的「國宅條例廢止，社宅只租不售」報導稱：立法院內政委員會民國103年12月8日初審通過廢止《國民住宅條例》；內政部次長陳純敬說，未來將以《住宅法》取代《國民住宅條例》，中央也不會再推可供出售的「合宜住宅」，改以只租不售的「社會住宅」為主，對於地方要推可出售的合宜住宅，原則上也不會鼓勵。

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民國103年12月4日經濟日報A16版記者林安妮的「重大公共建設 體貼銀髮族」報導稱：因應高齡化社會來臨，行政院公共工程委員會決定，最快2015年起，政府推動的新台幣10億元以上重大公共建設，將納入「高齡影響評估」，以創造友善高齡的空間。政府一年公共建設經費約新台幣3,000多億元，新政策推行，將有助帶起目前發育不足的高齡化商品與服務。目前政府推動的公共建設，因性別平等法規定，在先期規劃審議階段，就必須執行「性別平等影響評估」，例如避免空間配置對某一性別造成使用不便。近期待政院拍板工程會新政策後，未來政府發包重大工程時，也會增列「高齡影響評估」，盼創造對銀髮族友善的環境。

（本文刊於《幸運雜誌》103年12月號）

從胡偉良博士的「一生的房地產計畫」一書（2014年10月1日初版一刷，凱昕國際文化出版事業公司），作者將個人多年在房地產業的理論與實務讓讀者了解在投資房地產時，如何幫你先預測未來時局的發展趨勢而使投資風險傷害減至最輕；本書可以讓讀者認識房地產、房地產業的幾個重要角色、房地產是個什麼樣的產業，房地產的發展概況、房屋型態與興建年代、台灣近二十年來房地產房價為何會狂飆暴漲、投資客又為什麼會大舉炒房、什麼因素造成房地產全面上漲？也讓讀者知道台灣目前的房地產可能的風險與危機，房價是否還會持續上漲或是下跌，何時買房、影響房價的因素及房是的發展趨勢、政府的政策將會如何影響房地產的發展？還有未來台灣房地產的都市更新推動的瓶頸與風險因素如何，房地產是用來住的，還是一種投資品，中國人為什麼喜歡炒房，從傳統的落地生根居住到房產財富留給後代，還是到現在的房地產為一種投資品等等在本書裡都有精闢的解析。

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依據民國103年11月25日自由日報B4版記者楊國文所撰「頂樓違建被拆 買方討210萬敗訴」報導，有一薛姓婦人購買北市東區一間附加頂樓加蓋的4樓房屋，交屋不久後住戶檢舉違建，頂樓增建物遭拆除，她認為「買貴了」，打官司要求陳婦返還新台幣210萬元；台灣高等法院認為，薛婦明知買賣標的只有4樓，大樓頂樓增建物是違建，隨時可能被拆，故判決她敗訴。該案例中薛婦於民國97年8月以新台幣1625萬元，購買陳婦所有的台北市民生東路1間4樓房屋及頂樓增建物，陳婦表示多年來大樓住戶並沒有口頭、書面反對，或檢舉該頂樓增建物紀錄，但4樓屋主僅有使用權，無所有權，並以文字在不動產說明書中載明。此外，雙方也在買賣契約書中載明，買賣標的建物僅有4樓房屋，頂樓增建物若交屋後才被檢舉拆除，或新屋主變更使用，都應自行承擔風險。