李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年8月24日自由時報A5版記者徐義平「北市東區店面金包銅，好看不好租」的報導，隨著國際品牌服飾店接連進駐北市東區商圈，帶動人潮匯聚，店租順勢喊漲每坪租金二萬起跳，但台北市東區店面空置率也越來越高，像是最貴畸零地「姜太太包子店」和國泰金副董事長蔡鎮宇的「大安路店面」都已經空租許久。

    第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，因為付租能力高的國際品牌陸續以高租金進駐東區，使得部分房東租金喊漲，但每坪逾新台幣二萬元的租金卻不是人人付得起，迫使不少業者租期屆滿後吹熄燈號或是搬家。

    實地走一遭東區商圈，也會發現台北市復興南路和忠孝東路沿著忠孝東路往敦化南路方向前進，不時看到空店面招租，像是一坪高達新台幣2645萬元的「最貴畸零地」姜太太包子店，雖然一年前投資客黃勇義砸下新台幣2.25億元買下整間店面，但是已經待租已一段時間，仍無人可租。

    此外像是蔡家三子蔡鎮宇先生旗下的寶豐隆興業，2014年欲出售的東區大安路店面，近期以來一樓也出現空租情況，對此房仲業者信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，即使是東區也有強弱區段差異，人氣沒有那麼旺的路段，若是不能適時調整租金價格，可能也無法吸引商家。

    住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不少房東漲租後趕走原房客又沒有新房客無縫接軌、或是房東非大企業不租的高傲姿態，都是造成空置率高的主因，但她也提醒長期來說如果商圈空置率太高，會使商圈失去動能，屆時屋主就必須面對調降租金的命運。

    筆者認為，房東還是不要殺雞取卵，任意調漲房租，嚇跑舊房客，到時空置率太高商圈沒落，就可能步上天母的後塵，造成整個商圈沒落蕭條，前車之鑑不可不慎！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為房東出租房子，一定要考慮到經濟情勢切勿一昧地調漲租金，否則房市承受不了，造成房子空置，對於房東也是不利！