李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年9月22日自由時報A14版記者鍾泓良所撰「南機場公辦都更，投資客搶進炒房」的報導稱：台北市長柯文哲選前要強調公辦都更，上任後更以勢在必行的態度宣布第一處公辦都更案是在「南機場」，北市府與居民協調過程雖爭議不斷，但已引發投資客搶進購買破舊老房，南機場整宅兩年前第一波上漲，十坪屋新台幣四百多萬元，現在已翻漲一倍達到新台幣八百萬元，一坪要價新台幣八十萬元，可比擬民生社區，甚至有十坪店面喊價到新台幣三千五百萬元，讓政府原本幫助弱勢的好意，却成了投資客眼中的火熱投資標的。

筆者認為都市更新最大的阻力就是「炒房」，因為房價被炒高後，人的權益分配將更難整合，所以最能讓投資客嗅到賺錢的機會，就是跟著政府公共政策藍圖腳步走準沒錯，但一旦經公共政策發布尚未實施前，投資客已紛紛投入卡位，使得規畫區房價因哄抬拉價而翻漲。為降低投資客炒作，筆者認為政府應將公共政策開發區域房屋現做限制登記記載，再宣布計畫，這樣才可減緩投資客炒作的意願！