永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年11月06日工商時報A4版記者陳碧芬「台經院：明年房市價量俱跌」的報導稱：台經院強調，房市走入空頭在先，央行自第三季鬆綁局部地區的信用管制，已經煞不住房市持續下滑的趨勢。民國104年前三季住宅房價已經鬆動，全國房市的議價空間在第3季上升到14.15％，國內所有權土地交易量能也跌破新台幣百億元的重要參考關卡，除了房市走向進入空方的景氣循環因素，多項課稅政策的調整，包括北市房屋稅稅基及稅率調整，房地合一課稅確定，「台灣房地產的輕稅時代已成歷史」，都是造成房價鬆動的諸多因素。台灣經濟研究院最新分析，民國104年房市前9個月的成交量，較去年同期萎縮17.13％、交易價格呈現個位數衰退，六都及北台灣是民國104年房市的重災區；廠商對於明年房地產市場的看法，接近七成認為房價會轉壞（68.75％），五成認為交易量將會萎縮（50％），也有近七成預估房地產推案量會轉差，超過六成認為全國新成屋及預售屋房價都會下滑。
台經院副研究員劉佩真指出，民國105年1月1日在房地合一稅上路、奢侈稅期退場下，預估量、價會各再出現將近一成的跌幅，從今年「量縮、價小跌」，轉為量價俱跌的現象。過去「飛彈危機」威脅台灣時，全國房價短期間將下跌1成，民國105年5月新政府上台，預估房市政策會採取穩定態度，如果房價下滑幅度過大，也可能會有「救市措施」的出現，頂多是減緩房市在明年的跌幅，因此預估明年跌幅不會超過1成，民國105年房市唯有價格下跌，才能使供應高峰轉化為銷售高峰，這些結果反映出民眾看法偏向保守，各類房價下修壓力漸增，房地產商也有面臨獲利轉趨惡化的威脅，房市議價空間將隨之擴大。
筆者認為多年來房市多頭的持續的影響，民國105年1月房地合一啟動、奢侈稅退場，房市預期會有波動，民眾目前已不在意政府的政策面或施政是否會造成房價如何？民眾目前也只是當成房價減損參考依據，盼政府應加強政策面促進整體民眾權益，而不是只在房價上打轉而已，反而更無法達到人民的殷切期盼！
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