李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年10月10日經濟日報A4版記者郭及天所撰「房市冷，雙北待售屋高掛」的報導：今年以來房屋交易量持續下滑，待售屋比例攀升，房屋量最大的雙北市，目前約每37間住宅就有一間在房仲或網路通路上銷售，以雙北市各行政區來看，台北市待售戶數占住宅存量比最高的「中山區」，達3.6%，「北投」、「內湖」及「大安區」也超過3%，發展成熟行政區「萬華區」及「大同區」，則在2%以下。其中新北市林口區更是每12間住宅就有一間在市場上銷售，是雙北市賣壓最大的行政區，遙遙領先居次的三峽5.3%、八里4.9%，房地產業者指出，區域中待售戶數多，特別不少區域都屬於房價「超漲區」，在房價下修階段競價出場壓力大。

筆者認為這幾年台灣的建商誤判政府政策，而陸續開發都更舊房屋，投資客也陸續進場，想趁機賺一筆，但「人算不如天算」，房價炒過頭，引起民眾反彈，政府不得不立法實施打房政策，由於政府打房打過頭，實施《實價登錄》《奢侈稅》《兩稅合一》《豪宅稅》提高房屋稅、地價稅等，造成台灣投資環境冷清清，房屋交易市場形成停滯狀態，投資客套牢想拋售，也乏人問津，盼政府要落實《住宅法》政策，房價市場為首要，貸款利率降低，投資市場才會慢慢活絡，有房市活絡景象，經濟復甦及發展才有可能！