李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年5月9日蘋果日報A10版崔雅慧記者所撰「整合歷經30年 新北市危老條例第3例 樹噬屋 通過重建」的報導，51年歷史的「北新公寓」，位在新北市新店區永新街，就在熱鬧的捷運七張站附近。28年前1棵小樹苗，默默在其頂樓竄生，初始無人在意，讓它自顧自地茁壯，樹根從頂樓慢慢向下攀附延伸，住家開始出現蜘蛛網般的樹根，引發漏水問題，花錢把頂樓的樹砍了2次還不夠，讓住戶被迫搬遷。

  曾在1樓經營「大銘幼稚園」的汪先生和傅小姐回憶，由於漏水嚴重，樹根也破壞結構，有時天花板會掉石塊下來，非常危險，屋外下雨時，屋內也必須撐傘。因為房屋老舊，住戶漸漸興起改建的念頭，大部分住戶對於都更改建都很有共識，但有少部分住戶因僅有地上權，能分回的坪數很有限，根本不願意談。

  這排遭樹吞噬的老公寓，共有32戶，最後住戶放棄整合僅有地上權的幾戶，基地範圍也縮小到永新街20~32號，僅剩32戶，因獲所有權人100％同意，符合去年剛上路的《危老重建條例》，直接請新店在地老建商合環建設協助，才終於成功，成為新北市的第3例。未來將興建地上14樓、共56戶住宅，若建築、拆除執照等申請流程順利，預計將於2019年農曆年後開工，最快可於2020年底完工。

  筆者認為，台北市和新北市老舊建物數量真的相當多，很多都像新聞中的「樹噬屋」一樣根本無法住人，但住戶卻都遲遲等不到都更。而據新聞所報導，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路已近一年，台北市尚未核准1件，不過「新北市」已經有3件，但還是少，顯示改建速度仍然不夠快！希望政府可以有更實際助益的政策，繼續加速推動國內老舊房屋的重建，台灣加油！