「公益路餐飲名店 爆出走潮」的圖片搜尋結果 永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國107521日工商時報A14版曾麗芳記者所撰「公益路餐飲名店 爆出走潮」的報導,素有「餐飲華爾街」之稱的公益路商圈,是台中市餐飲一級戰區,近幾年面對景氣不佳,加上租金成本居高不下,且停車不易等因素影響,餐飲名店紛紛爆出走潮,同一家店面一再換手經營已成常態。

 

  少數仍屹立於台中市公益路商圈的餐飲業者指出,能在公益路商圈撐過3年的餐廳,估計不到5成,例如70坪的店面租金約台幣20萬元,代表餐廳月營收要做到台幣200萬元,才能將租金比重降到合理值的10%,但是,「要在競爭激烈的公益路做到月營收台幣200萬,真的要很拚!」

 

  眼看公益路商圈高租金降不下來,愈來愈多餐飲名店紛紛轉移陣地,看中以土地出租為主的11期崇德路「仁美國小」周邊,以及距離公益路一級戰區約3公里遠的單元二重劃區。地產業者表示,上述兩區段擁有廣闊腹地,且土地租金相對合理,尤其對有停車空間需求的餐飲業者來說,極具吸引力。

 

  在磁吸效應帶動下,許多餐飲連鎖集團爭相插旗單元二重劃區,包括星野集團旗下的MEAT GQ牛排館、与玥樓粵菜、皮諾可可義式餐廳,以及銅錵鍋、紅巢燒肉、森鐵板燒、鵝皇宮等餐廳,看好單元二擁有近高鐵、腹地廣闊、土地租金相對便宜等競爭優勢,相繼於單元二新興區段展店。

 

  筆者認為,國內經濟低迷,消費力下降,人潮減少但租金並未跟著降,才導致許多業者撐不下去,紛紛出走;就像前陣子新聞報導台北市的「金店面」東區商圈,也面臨同樣的問題。店面空置租不出去,房東也收不到租金,讓以往被稱做是「金店面」的商圈,投資報酬率還輸其它二線商圈。若景氣持續低迷,其他「商圈」會不會也會有相同的問題出現,值得關注留意。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師認為目前政府一定要努力振興經濟,不要做太多的「兩岸對抗」及國內的政治鬥爭,否則經濟看衰,民眾不敢消費,企業不願投資,人才紛紛出走,將來店家一家一家的倒,政府如何對得起人民呢?希望蔡總統趕快「面對現實,以經濟為重」,做到「公門好修行」,為人民謀福祉!

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