李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年5月25日工商時報A16版蔡惠芳記者所撰「信義區都更 20年只成功1件」、經濟日報A15版陳美玲記者所撰「信義區都更 20年僅一件」的報導，據市調機構最新統計從1998年至今20年來，台北市都更整合成功並成功推案僅115個，以大同、中山區各有17件最多，惟整體來說平均一年成功案件不到六件，尤其是高房價的信義區，20年都更成功的只有一件，慘淪為「屋主最難搞定的行政區」。

  在115件都更案中，由住戶自己擔任實施者的「自主都更」少之又少，整合效率極低。台北市大部份行政區，自主都更成功案例都掛「蛋」；最多成功案例的內湖區也只有「吉祥居」、「如意琚」2件「自主都更案」。

  至於台北市最長的道路忠孝東路，業者表示，雖然忠孝東路全長將近12公里，但20年來只有1件都更案成功推出。上述調查顯示都更案能不能成功，與蛋黃、蛋白區或路段貴賤無關，在房價相對較低的地區，反而會因屋主期待較低而增加整合成功的機會。

  筆者認為，加速老舊建物重建，政府已經喊了一段時間了，雖然有聽到一些「公辦都更」的好消息，但目前整體來說還是看不到成效，尤其是台北市「信義區」仍然「牛步中」。希望政府能再加快腳步，協助都更進行，才能保障人民居住安全，同時為台灣的經濟注入活水。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣的都更之所以牛步化，乃因為政府欠缺魄力，再加上法令多變，投資者望而卻步；希望政府能拿出魄力同時法令也不要變動太頻繁，增加誘因，都更的推動才會有長足進展，台灣加油！