李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年6月8日自由時報C3版徐義平記者所撰「危老重建、都市更新 今年可望核定破百案」的報導，內政部花敬群政務次長昨出席「2018年房市前瞻論壇」表示，房地產不僅是火車頭產業，更是台灣經濟繁榮的重點，面對現行房市問題，必須從過往景氣財角度轉為專業且具規模的產業角度，尤其積極發展危老重建與都市更新等；他說，2018年這兩項政策核定件數將會破百案，將創史上新高。

  花敬群次長指出，目前政府推動的房地產產業，包括危老重建、都更、社宅以及包租代管等政策，主要是針對長期且實質的需求，而且是規模龐大的房地產產業；以危老為例，推動5個多月，已有30多案送件，預期2018年都能順利核定，若加計都更核定案，預期將可破百案。

  昇陽建設簡伯殷總經理則認為，目前都更整合難度很高，尤其「一坪換一坪」的觀念根深蒂固，即使都更最高可獲得5成獎勵，但僅限每坪台幣80萬至90萬以上的區域才適合，低於該價格根本做不到，加上近幾年房價往下，營造成本卻不斷拉高，且整合困難，推測目前已掛號都更程序的個案，恐怕有高達9成不會繼續做。

  除了都更政策以外，主辦人東森集團王令麟總裁暨執行策略長則指出，房地產是火車頭，甚至是國家經濟發展相當重要一環，鄰近的香港、新加坡等，均把建築業視為帶動經濟的重要引擎，台灣卻把房地產「買賣」視為洪水猛獸，課徵高額持有稅，造成房地產交易出現困境，建議降低相關稅負。

  筆者認為，政府之前錯誤的打房政策造成房市熄火，房價不見大跌，經濟卻蕭條了好一陣子。而都市更新也不是喊喊口號就好，現在重建的速度根本趕不上建物老化的速度，希望政府能再加把勁！最重要的是《都市更新條例》修正案能快速在立法院三讀通過！

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣的房地產市場已因前一陣子的「居住正義」口號，進而草率的打房政策，造成扭曲。就以「房屋稅」、「地價稅」，甚至「囤房稅」，都相當不合理，造成民眾苦不堪言，政府應適度調降，才能改善目前台灣房市的窘狀，盼政府能負責務實地帶動「經濟」，台灣加油！