永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年8月22日經濟日報A6版黃阡阡記者所撰「豪宅吸睛 僑外資掃貨不手軟」、「僑外資透過第三地公司…身份成謎」的報導，台商資金回流，統計近三年斥資台幣35.4億元，買進十筆台北市知名豪宅「文華苑」、「松濤苑」、「文心信義」等，且成交量有逐年增長之趨勢。
房市民國107年上半年表現不錯，豪宅回溫趨勢持續，且陸續有高價成交的案例為市場注入強心針，其中僑外的身分引起關注。像是因為國巨陳泰銘董事長大手筆掃樓，而聲名大噪的「文華苑」，近日即再實價登錄揭露一筆，由僑外資睿信投資砸台幣4.8億元入手一戶，目前累計持有共五戶。
僑外資買房案例，還有台北市的都更案「忠泰鳳磐」3樓，據謄本資料顯示，買方也是僑外資匯宏顧問有限公司，市場推測總價落在台幣6,500萬元。此外，中正區豪宅「松濤苑」，民國107年3月也由台灣最大創投公司華威創投資深合夥人張志成，以僑外資百威達投資公司名義，斥資台幣4.27億元，以單價台幣252.5萬元寫下民國107年新高單價紀錄。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，民國105年房地合一稅上路後，豪宅市場重挫，知名豪宅價格有合理修正後，隨著景氣好轉，加上陸版「肥咖條款」上路，對於房產不需申報等房市利多，促使台商資金回流，讓不少僑外資再度轉向豪宅市場，讓一級豪宅屢創新高價。
市場人士表示，以僑外資身分買房有兩項比較特別的考量，一方面在於若買家為台商、中資共有，目前台灣對於中資買房限制多，包括購買數量、貸款成數與金額、在台停留時間、房屋持有時間限制、是否具備對岸黨政軍身分等，繁複的審查不如透過第三地成立公司，改以僑外資購入，不論在投資開放比例、實收資本額報備、投資金額許可申辦等規定都較寬鬆。
筆者認為，自從「房地合一」稅制上路後，獲利要被課重稅，對外資來說不具投資的吸引力，但對「僑外資」來說就有可能。但台商資金回流主要原因也不是因為台灣房地產投資環境變好，而是受到了美國「肥咖條款」、美中貿易戰…等等外部原因；因此筆者認為，台灣房市要變好，還是要從內部政府努力「拼經濟」才較有可能。
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