永然地政士聯合事務所施雱文地政士
根據民國109年7月14日經濟日報A5版記者楊文琪所撰「北市百億地上權案招標」的報導，台北市政府今年最大招商案－北投士林科技園區設定地上權案，在109年3月流標後現捲土重來，為吸引廠商，設定地上權由之前的50年延長至70年，權利金也由過去的「一次繳」改為「分八期繳納」，全案預定於109年10月15日截止投標。
負責此一開發案的台北市產業局7月13日舉辦招商說明會，包括富邦、國泰等大型保險公司及開發商等業者都派人出席，此案基地位於台北市北投區「北投士林科技園區」區段徵收範圍內，臨台北市承德路及福國路，土地使用管制為「科技產業專用區」，面積近8.4公頃，容積率300％、建蔽率50％，開發權利金底價為台幣98億元。
台北市產業局表示，開發定位是朝向「智慧健康關聯產業跨域園區」發展，規劃包括生物技術產業、資通訊產業、醫療保健業，以及從事這三項相關產業的研究試驗、創業育成、教育訓練、創投智財、法律及會計等專業技術與支援性服務產業。
相關官員說，今年流標後曾向廠商詢問，廠商反映投資金額大，但權利金又一次繳納，再加上得標後就需較納保證金和準備先期的動工資金，財務壓力過大，因此，二次公告對於開發期限和權利金繳納方式都已經調整。
有建商認為，過去信義A25設定地上權案，歷經三次標售，不斷改變規則、調整權利金底價，才順利標出，這次「北士科案」不排除也會面臨相同狀況。
台北市長柯文哲於主持招商說明會表示，預估投資額不會少於雙子星案（台幣606億元），出席說明會的仲量聯行侯文信副總則表示，儘管因疫情投資人相對保守，但市面上資金還是滿多，普遍國內投資人對北市這兩大招商案都很有興趣，但國外投資人的確因疫情持續，投資行動幾乎暫緩。
對於公有土地透過設定地上權活化頗有研究的永然聯合法律事務所李永然律師認為「地上權活化公有土地」的案例越來越多，有些投資廠商過去因不瞭解而投資錯誤致虧損。每個廠商越來越注意「地上權案」的條件，且會是先更謹慎保守評估，所以北市府適當的調整招標條件，也是一種「務實」，考量市場合理行情的應變作法！
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