李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年1月7日聯合報A14版記者王宏舜「民宅變凶宅，台電判賠314萬」的報導，2015年4月20日花蓮外海發生芮氏規模6.3地震，台電設在新北勢新莊區變壓器發生爆炸，火勢延燒民宅燒死一名莊姓老翁，屋主李姓女子認為台電疏於保管，讓房子變凶宅，索賠新台幣(下同)975萬元，台灣台北地院判台電賠償706萬餘元，雙方皆上訴，遭高等法院駁回。

    李女表示，2014年買下該屋，原本徐姓、莊姓租客繼續居住，地震當天早上九點多距離房屋不到30公分變壓器爆炸起火延燒，兩名房客受困，導致莊姓租客喪生，消防署鑑定變壓器內部絕緣距離不足爆炸，但屋主李女認為1999年的921大地震變電箱沒事，這回北部震度不到四級出事，認為事故和地震無關，為安全措施不當。

    對於李女主張台電應賠償房屋修繕費用、凶宅交易性貶損跟租金損失共975萬元，並且要求不得在原處設置變壓器，台電則認為強震造成絕緣油外漏，滴落變壓器下方摩托車引發，現行法規沒制定亭置室變壓器和住宅距離等等，高等法院認為台電是國營事業，公有土地道路設置變壓器致火警，是依法推定欠缺保管，應負責損害賠償責任。

    法院由「新北市不動產估師公會」估價師鑑定凶宅後貶值314萬元，加計租金損失和修繕費，高院認為台電應該賠償新台幣706萬元，並自2016年9月起至判決確定日止，按月給付新台幣4萬元房租損失。

    筆者提醒民眾，購買中古屋想出租當包租公包租婆，千萬也要注意房屋的電路設備有沒有老舊的問題，而本案因為涉及台電的變壓器管理缺失，致生爆炸，而令房屋成為「凶宅」，法院認為台電依法應負賠償責任！