李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年8月7日聯合報B2版記者王敏旭、游明煌「新北都更可提代拆，基隆老公寓補助裝電梯」的報導，新北市都更處於民國110年8月5日核定公告新莊公園一路海砂屋都更案，由新北市住都中心與禾蓮開發合作，不過該案目前仍有「三戶」未同意，實施者將持續與住戶溝通，如果最後仍未同意，實施者可以依法提出由新北市政府進行執行代拆。

    新莊公園一路「海砂屋」，位於新泰國小和公園一路75巷旁邊，基地有3291平方公尺，共91戶，建築物在民國104年由工務局認定為海砂屋，實施者同年提出都市更新計畫，由「新北防災都更小組」審議。

    但是都更協調過程中，住戶對於分配有許多意見，經過三次協調會、非正式討論會，事業計畫送件有15戶未同意，最後「權利變換計畫」核定時，還有「三戶」沒有同意，其中兩戶為一樓住戶，實施者仍持續溝通。

    依照「禾蓮開發」規畫該都更案應該會在110年11月先行拆除，2022年3月動工，2026年3月完工交屋，將會有3棟地下五層、地上分別為20、14、3層的住商大樓，提供174戶生活空間，並且在臨公園一路側留設4公尺人行道。

    筆者認為，都更最大的困難就是要取得住戶的同意，業者必須花很多時間溝通，但是如果真的遇到不講理的少數釘子戶，為了多數人的權益，也只能靠政府公權力的強制力介入，才有辦法完成最後一哩路。

　　永然聯合法律事務所李永然律師也認為「海砂屋」有居住之安全虞慮，最好要趕緊拆除，目前僅有「三戶」未同意，政府必須拿出魄力，依法執行代拆，這樣才能讓大多數住戶獲得居住安全，也可以改善市容，新北市政府加油！