李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國111年9月16日經濟日報A5版記者陳美玲所撰「北市迷你危老案，高達23%」的報導，根據住展雜誌統計自《危老條例》上路至今，台北市160個危老案公開銷售，其中有37個建案基地面積不到100坪，「迷你基地」建案比重高達23%，像是台北市大同區「嘉源埕驛」，土地面積只有30坪，堪稱北台灣最小；北投「公園大院─樂活館」，土地也僅有70.1坪，基地最小的大樓案。

    內政部統計，截至111年七月底止，北台灣共核定1396個危老案件，根據住展雜誌統計，同期公開銷售危老建案約214個，僅占核定數量15.3%，目前為止釋出市場銷售為老案僅約1成五左右，意味還有大量的危老案件沒有公開，未來將成為推案主力。

    另外，北台灣的214個危老公開案件裡面，以「台北市」擁有的160個最多，占比達74.8%。像是大同區「嘉源埕驛」為最小危老案，是五層樓電梯公寓，以華廈來說則是地上七樓的大安區「大安得逸」基地面積僅48.09坪。如果是大樓案，北投區「公園大院─樂活館」和大安區「統創緻」土地面積分別70.1坪和77坪，都是極小土地上興建大樓，出現「紙片屋」的現象。

    筆者認為，「危老」雖然有助於舊屋改建，但是也造成土地利用缺乏整合，相較於「都更」有最小面積限制，危老的土地利用較為零碎，未來市容也會比較雜亂。但在現在產權複雜整合不易之下，建商也偏好在沒辦法的情形下，將「都更案」轉為更小面積的「危老案」，以解決「釘子戶」的問題，這恐怕也是沒有辦法的事。