李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國112年11月16日經濟日報A14版記者顏瑋辰所撰「連續繼承不動產放寬計稅」的報導，財政部賦稅署提醒民眾，財政部已經放寬連續繼承不動產持有期間的計算方式，納稅義務人不幸遇到親人接連過世，房地合一將有更大機會適用自住新台幣400萬免稅額及10%優惠稅率。

    賦稅署副署長倪麗心表示，不少家族傳承不動產，連續繼承的狀況經常出現，財政部日前發佈解釋令接到不少民眾詢問，而房地合一納稅人持有期間會影響到適用的稅率及自住優惠與否？財政部發布解釋令交易如因連續繼承取得房地獲得放寬，亦即可將連續各次繼承的被繼承人持有期間合併計算，這樣可以兼顧情理並有助適用較低的稅率。

    對於繼承的自住計算六年持有期間，過去僅能併計前手持有期間，現在解釋令發布後，則連續各次繼承期間都可以納入計算，這樣即有助於拉長「持有期間」。

    筆者認同財政部的解釋，因為房地合一短期持有課重稅，是為了避免炒作。而繼承的發生無法控制，與炒作房地產更無關，如果不能併計，導致課重稅，納稅人實在冤枉。財政部目前這樣的解釋令，較符合情理，並且更加保障納稅義務人。申報房地合一如有任何問題，不妨請教專業人士，或是委託由專業人士代為申報，除可省去麻煩之外，也可以幫忙「節稅」！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為房地合一課所得稅的問題，是因應政府的打房政策而生，該稅制是新的制度；適用上有些會有爭議，財政部透過解釋令放寬「持有期間」的計算，對於民眾無適用稅務的「優惠」時，較為有利，值得肯定！