李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國112年3月17日經濟日報A14版記者翁至威所撰「分割不動產兩方式課稅有別」乙文的報導，兄弟姊妹之間要分割共同持有的不動產，常見方式為「協議分割」及法院「判決分割」，財政部賦稅署於民國112年3月16日提醒，分割後如果持有價值有增減，應留意是否涉及「贈與稅」。

    實務上辦理不動產分割相當常見，尤其是手足共同繼承的不動產，如果取得共識，就可以採取「協議分割」的方式；但若是共有人中有人對於如何分割有意見，可能就會走到法院，由法院來公平裁判分割。無論是採取哪種方式，仍要留意贈與稅的問題。

    如果採取的是協議分割，取得不動產或是金錢價值，低於原本持有的價值，形同少拿的價值贈與出去，必須申報課徵「贈與稅」。如果是法院判決分割，即使分割前後價值不相等，則不涉及贈與稅。

    賦稅署官員表示，之所以產生差異，主要是參考最高法院判例等內容，法院在判決分割不動產時，可以斟酌使用狀態、經濟效益等進行最公平的分配，即使分割前後價值有所增減，並非基於「贈與」，因此不產生贈與稅。但必須注意的是，法院判決分割可能牽涉到金錢補償，應收取補償金的一方必須依照判決收取，如果沒有收取，就必須要課贈與稅。

    筆者也提醒民眾，如果想要協議分割遺產，又不想繳贈與稅，也不想告上法院，不妨也可以先將不動產登記為「公同共有」，將來要分割時，直接做「協議分割繼承」或是「共有物型態變更」即可，如果是繼承時先登記為分別共有應有部分均等，再進行分割，就另外要注意「贈與稅」跟「土地增值稅」的問題。