李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

根據102年10月16日工商時報A22版記者林淑慧「假買賣真仲介，避稅破功」乙文報導，北區國稅局表示，個人介紹土地及房屋買賣，因成交而收取買賣雙方或一方給付的佣金或酬勞金，應屬於「執行業務所得」，依照《所得稅法》規定，應申報繳納當年度的所得稅。
北區國稅局近期查核轄區內土地買賣案件，發現甲君在97年間仲介土地買賣，為規避佣金收入要課所得稅，甲君先以3,015萬元向地主乙君買進土地，登記在自己名下後，再旋即將土地賣給丙君。由於甲君並無足夠的財力買地，於是先向丙君收取3,650萬元，再付給乙君3,015萬元，獲利高達635萬元，卻漏未申報繳納綜合所得稅。

國稅局官員在調查之後，依「實質課稅原則」，將甲君買賣土地的635萬元，核定為執行業務收入，並按財政部訂定的執行業務者費用標準，減除20％必要費用後的餘額，計算甲君的執行業務所得為508萬元，並補徵120萬元的綜合所得稅。
北區國稅局呼籲，民眾居間介紹房地買賣取得的收入，不論收入的名目為何，均屬執行業務所得的佣金收入，除能提出取得該項收入的成本費用證明文件，可核實認定所得外，否則都將減除20％必要費用後的餘額作為所得，並申報繳納綜合所得稅，以免漏報補稅受罰。

國稅局在上述案例中認定該轉手價差為執行業務所得收入，筆者認為亦可以認定為財產交易所得，作來為所得稅申報。並且因此案為民國97年之案例，如發生在民國100年6月實施《特種貨物與勞務稅條例》之後，轉手買賣賺取價差亦可能有特銷稅的產生，所以建議民眾千萬不要用不正方法逃漏稅，避免因小失大，得不償失。

永然聯合法律事務所的李永然律師認為誠實納稅很重要，才可免去不必要的麻煩！