李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國103年7月16日蘋果日報A12版記者陳思豪「7豪宅霸地擬重罰30萬」的報導，由於之前《蘋果日報》踢爆台北市有許多豪宅社區用各種方式阻擋民眾進入社區的「開放空間」，台北市市長郝龍斌要求建管處進行稽查，並傾向從重處罰，最高可處新台幣30萬罰鍰。

    事發原因是《蘋果日報》走訪北市許多豪宅，發現進入社區的開放空間，遭到保全擋人、揚言報警或需要登記姓名的情形，也有許多豪宅違規架設綠籬來阻擋外人進入，花樣百出，遭到點名的豪宅包括台北信義、寶徠花園、冠德遠見和慕夏四季等等，都有樹籬圍欄過高的情形，都發局長邊泰明也說會加強稽查。

   筆者則認為，雖然開放空間土地是住戶所共有，但是依法必須開放給公眾使用，因此社區不應該用各種方式阻擋外人進入才符合當初獎勵的精神，若是有安全疑慮，可以加強大樓一樓的門禁系統、監視設備和保全巡邏。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為社區「開放空間」的設計，已獲容積獎勵，民眾買了這種房子，自須依照《建築法》的規定進行開放，至於如何保持社區的安全和私密性，則宜與專業人士研究改善，這樣才能避免受罰！