李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年9月11日經濟日報A1版記者陳美珍「房地合一後年上路，奢侈稅停徵」的報導，房地合一實價課稅至，最快2016年將實施，屆時不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅)將會同步停徵。

    財政部長張盛和已向政府簡報房地合一實價課稅的修法方向，房地資本利得將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠，持有10~20年以上房產也可打折課稅。將來房地合一按實價計算的交易利得，在課徵所得稅時可以扣除土地持有期間的漲價數額，以避免重複課稅。

    將來地合一制會將房產交易利得和薪資、股利等其他綜合所得分開，並且按照交易利得高低「分級課稅」稅率最高可達45%，為了避免稅率太高導致房產利得全部充公，將來針對年限較長的房產也會減徵優惠，持有期間愈長、減徵率愈高。

    名下僅有一屋且房地產價值未超過新台幣3000萬元的家庭，將來出售自用住宅也不用再繳所得稅，財政部預定2014年底提出修法，2015年展開立法，最快2017年5月申報2016年售屋所得時，即開始按實價課稅。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為房地實價課稅是一趨勢，對台灣而言是一重大的改變，政府宜從長計議，審慎規劃討論，再透過立法實施，切勿因有些團體的公開陳情，就急就章，草率上場相當不妥。台灣的「賦稅人權」長久被批評，台灣已實施聯合國兩公約，財政部對房地合一課稅此一重大問題要謹慎處理！