李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國110年8月31日經濟日報A5記者趙翊君「富豪購屋  著眼增值空間」的報導，2021年房市雖然短期受疫情影響，但高資產族群購入豪宅的動作不間斷，實價揭露顯示，110年上半年擠進「200萬元俱樂部」的就有22筆豪宅，顯示富豪不僅財力雄厚，也懂得資產配置。專家分析，富豪購屋多以自住為主，「並著眼於長期增值空間」。

    日前台灣房屋發布2021年下半年購屋意願調查，顯示有高達七成以上民眾為剛性需求，包含首購族占37%、換屋族30%、替家人購屋4%。

    觀察此調查數據，發現不動產市場仍以「自住」為大宗，且由於有通貨膨脹壓力，高資產族群會將資金轉往「股市」或「房市」，近年豪宅買盤仍以「自住」為多，投資比例為少，並且看好房市的未來增值空間。

    藉由上述報導，可以瞭解高資產族群因屬於資產配置位階，對這些人來說其實「把資金與資產分布與配置即是屬於創造收益」；高資產族購置房產通常都以小屋換大屋的形式操作，首先以一開始的房子因地價上升、都市更新、交通建設的開發、公共設施興建……等原因，以致房價上升後出售，把出售賺取的收益購入新建案與投資其它不動產。

    因高資產群擁有的資產眾多，所以通常會以設立公司(法人)、找借名登記人來持有不動產以達到節稅之辦法，而且由法人出資情況下就算去銀行提領大筆金額，銀行都可以省下許多步驟，以致常常可以看到抱著一大筆現金去預售屋銷售場地購買不動產的「買房大戶」。