永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年2月12日經濟日報A5版記者郭及天「四大撇步，避開房地合一重稅」的報導，專家建議由於台灣房地產市場實行房地合一新稅制，對於「自用」和「長期持有」相對友善，因此計畫在近期購屋者應以「自用」和「長期持有」為優先考量，並善用「重購退稅」的規定，房價下修時更要留意實價登錄落後兩個月行情的陷阱。
無論是房屋稅、地價稅，還是民國105年購屋開始適用的房地所得合一新稅制，都對於「自住」和「自用者」適用較優惠的稅率，因此住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就表示，自住買方除了持有六年以上有新台幣400萬元的免稅額之外，土地增值稅也有機會使用一生一次或是一生一屋的優惠，加上持有時的房屋稅、地價稅都可以自用稅率計算，可說是房地合一大贏家。
而無法符合自用的情況，則是在持有10年以上稅率降為15%，長期持有者若是買到低點，納稅壓力反而低，要買房就要長期抗戰的打算。此外新制無論大換小還是小換大，都有重購退稅的優惠，可能一毛都不用繳。
近期「公告地價」、「房屋評定現值」大幅調高之下，在購屋前詳細試算房貸之外，更應該詳細市算所有的持有成本，像是屋齡新地段佳的高總價住宅，或是非自用、多屋族，持有成本相較過去提高許多。
實價登錄上路多年已經成為購屋人對於房價重要參考依據，但是實價登錄有落後市場價格約二個月的時間遞延，例如：民國105年2月搜尋實價登錄，很有可能是104年底的資料，因此若是在下跌的市場中，有可能現在的價格更低。
群益房屋不動產企研室特助許鴻政表示，台灣房地產買氣還是在冰河期，目前仍維持買方市場，而且房價算是相對低點，有機會找到條件佳、價格合理的產品，建議買房可以用近半年實價登錄的八折，或是參考2012~2013年的成交價，從低出價再依屋主回應修正加價。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則表示，今年購屋切記「買小不買大」、「買近不買遠」的原則，因為房市近年進入「總價時代」，對應高房價低薪資的結構，小坪數創造「低總價」，二房或二加一房，是市場上最受青睞的產品。
筆者認為「房地合一所得新制」造成出賣人所得的納稅負擔已高於往昔，所以出賣人更要關注「節稅」的技巧。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為「法律是保護知道法律的人」，人民有「節稅」的權利，懂得節稅才能保護自己的荷包，並保障自身的賦稅人權！
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