李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

    根據民國106年1誒11日經濟日報A17版記者林潔玲「私立養護中心，案用途課稅」的報導，財政部表示，針對私立安養、養護中心，提供安養住宿使用的部分稅率為1.5%、直專供辦公室或是醫療使用者稅率為2%，同時作為住家和「非住家」用者，則按照實際使用面積課稅。

    因應台灣老年化社會到來，越來越多私立安養、養護中心設立，以提供老人安養住宿和醫療，不過房屋稅的稅率因其「使用用途」而不同，提供住宿者仍適用非自住的住家稅率1.5%、提供辦公室或醫療使用，則按照非住家非營業用稅率2%課徵，申請營利事業登記者，則按照私人醫院、診所或事務所的3%課稅。

    財政部補充，按照實際使用面積分別依照「住家用」、「非住家用」稅率課徵房屋稅但是「非住家部分」課稅面積不得少於全部面積的六分之一。房屋如果使用情形變更，納稅義務人也要自變更日起30天內向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報變更，逾期未申報引發漏稅者，除了要補繳應繳稅額，還要按所漏稅額處二倍以下的「罰鍰」。

    筆者認為，房屋稅是按照「使用用途」課稅，如果營業用，房屋稅就比較高，住家用尤其是自住者，房屋稅就比較低。目前房屋稅稅率最高的是3.6%，針對囤房超過三間的投資客，已經比營業用的稅率還要高，有沒有必要課這麼重的稅，政府實有再做討論的空間！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為從事「養護中心」的業者一定要注意這方面的規定，因為台灣的「房屋稅」已重於往昔，不同的稅率將導致過重的稅負；所以，一定要注意「節稅」！