李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國110年12月24日經濟日報A4記者鍾泓良「新北公告現值地價雙漲」的報導，新北市地價及標準地價評議委員會於110年12月23日審定2022年「公告土地現值」及「公告地價」，2022年公告土地現值總數額較2021年上漲3.5%，公告地價則較2020年上漲5.76%；換算每坪土地的公告土地現值及公告地價約新台幣（下同）244萬元及48.9萬元。

    新北市地政局表示，2022年公告土地現值作業期間雖受到新冠肺炎疫情影響，但整體不動產市場因長期利率偏低、資金充裕、剛性需求存在，加上建築成本上揚及市場預期心理等因素，帶動交易量。交易量方面，在人口移入、剛性買盤及換屋需求帶動推升，買賣移轉棟數較上年同期增加逾一成；價格方面，不論從實價登錄或新北市住宅價格指數趨勢觀察，也呈現上漲走勢。

    此外，包括新北市土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店、淡水區等交易較為熱絡之行政區，伴隨各項交通建設、行政園區、大型醫院或百貨商場進駐等因素，均有助帶動市場行情，土地公告現值漲幅約在2.14%至4.31%不等；其餘各行政區大致呈現持平走勢。

    「公告現值」是公家機關的課稅依據，在地政士從業之業務中就有許多稅務是會遇上需要知道當地、當期公告現值後，才可算出稅金多少；而公告現值的擬定是以當年度各地行政區、大街小巷是否有新增大型商場、交通設施、公共設施、人口進駐……等會使當地土地價值增加等參考依據所推出的一項數值，而公告時間都是以新年度的1月1日起公布；假設新的年度土地公告現值上揚，房屋若是於新年度出售則將面臨比去年高的稅金。