李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年1月25日中國時報A12版記者柯伶穎「西門町租金飆，店面一間難求」的報導，雖然陸客減少導致全台各地風景區人潮銳減，但唯獨「台北市西門町」旅客造訪人次於2017年仍呈現微幅成長，2016年捷運西門站總出戰出口數2600多萬人、2017年已經成長至2700萬人，西門徒步區發展促進會劉家鑫理事長表示，東南亞觀光客近一年半來明顯增多，隨著自由行熱潮帶來大量觀光客，店租也隨之漲價，「人潮」就是「錢潮」，造成西門町店面仍一間難求。

    劉家鑫理事長直言，過去大陸團客雖多，但是停留西門町時間短，和商圈店家和旅行團沒有合作，對當地消費貢獻不大。近年來除了日韓、新馬觀光客之外，東南亞觀光客自2017年下半年也明顯變多，相較自由行旅客願意停留，更帶動商圈更多人潮和消費行為。

    除了國際知名品牌進駐，伴手禮店家近兩年也迅速成長，店家承租店面一簽就是3年、5年，店租一次調整幅度明顯，以2017年來說店租就翻了一倍，租金價格落在一坪新台幣15000~25000元不等，2016年6坪店面約新台幣7~8萬；2017年上漲到新台幣15萬。

    最熱門的地點位於人潮密集的「西門捷運站六號出口、峨眉街和漢中街附近」，坪數稍微大一點的店家，單月租金可以破百萬。不過目前西門町自動淘汰機制好，如果有服飾、餐飲業撐不下去出走或轉型，會有其他業者搶著承租，空屋率低，位置好的大坪數房東也會分租給多個店家。

    筆者認為，過去台北市東區的店面租金相當貴，導致許多店家紛紛撐不下去，店面又空置租不掉，某種程度也造成沒落許久的西門町因為租金便宜，學生族群和觀光客又喜歡造訪，熱鬧程度已超越「東區」。但是如果西門町的租金再繼續漲下去，難保不會又步上東區的後塵。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣一定要發展觀光，近年來台北市「西部翻轉」逐漸看出成果；不過整體性友善環境仍有待改善，達到「國際化」的水準，一定會更有成長及效益，台灣加油！