永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年1月14日聯合報AA版記者沈婉玉所撰「台企銀推安養信託，土銀辦以房養老」的報導：國發會預估，2025年台灣的老人占比將超過2成，進入「超高齡社會」。為因應台灣老年化社會來臨，台企銀推出全方位安養信託套餐組合，土銀昨天也宣布正式開辦「樂活養老」以房養老貸款，進入老年社會後，失智症或無自理能力的老年人口將大幅增加。台企銀表示，新推出的全方位安養信託套餐組合，包括制式化及客製化、自益型及他益型、彈性設置信託監察人等方式，可提供客戶最貼心及完善的保障；台企銀舉例：一位獨居身心障礙者，平日由家人管理財產及照料生活起居，向法院聲請監護宣告，安排他入住養護中心，並將他的財產交付台灣企銀辦理安養信託，由台灣企銀規劃的信託專戶「專款專用」，按月支付他生活費、養護中心費用等多項支出。
土地銀也宣布開辦「樂活養老」以房養老貸款，土地銀的商業型以房養老貸款，具有利息可掛帳且全面推動的兩大亮點，只要房子的條件適合都可承作，無需按照不動產鑑價金額核算貸款設定費。
筆者認為台灣已進入高齡社會，目前政府為了照顧老年人推出以房養老政策，政府立意雖好，但是台北市「以房養老」方案又與內政部「以房養老」的版本不同，且無實際案例說服民眾，政府立意雖好，由老人自有資金財產為規劃，該資金的流量由政府來管理，期間的流程如信託登記、抵押設定登記與保險方案是否透明，為此各銀行積極推「安養信託」及「以房養老商品」。何謂「以房養老」?許多民眾都不知道且對此政策沒信心，盼政府於推廣以房養老的同時，能讓「在宅老化」、「終身每月領取生活費」、「協助長者服務需求」、，「活化長者不動產」、，「落實照顧的權利義務」、，「增值共享，降低社會風險」、「長者、繼承人、政府及社會權益受到保障，申請人每有還款壓力與保留繼承人取回的權利」等等概念，讓民眾知道，如此才能讓實施的政策發揮效果！
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