永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國10746日自由時報A2版記者蕭玗欣「供過於求,全台去年旅宿暴增千家」的報導,根據觀光局公布最新國內觀光旅館的營運報告,2017年全台觀光旅館旅客人數突破1200萬人,成長1.4%,但平均住用率竟然跌破六成五,客房營收下滑新台幣9400萬元,報告指出全台旅館業和民宿新增超過千家,房間數暴增萬間,旅館業供過於求導致營收下滑。對此旅館業也批評法規對於旅館要求嚴格,導致人事成本較低的民宿大量竄起,市場競爭的結果導致客人增多但平均營收卻下降。

 

    交通部觀光局分析2017年觀光旅館業新增8家超過1000個房間數,「一般旅館」和「民宿」也新增1018家超過12,000個房間數,其中以「民宿」增長的速度較快,而供給量增加也影響觀光業平均住用率和營業收入。

 

    至於一般旅館,2017年宜蘭縣增加共43家,其次是台北市新增35家;民宿則更是大幅增加,屏東縣2017年就新增162間、台東縣新增145間、花蓮縣新增108間、澎湖新增101間。

 

    2017年的全台觀光旅館平均房價新台幣3772元,和2016年的新台幣3827元相比沒有明顯下跌,住宿的旅客約1210萬名,成長幅度1.4%,以本國籍旅客最多站45人數比2016年增加8.67%,外籍旅客部分除了中國大陸旅客明顯減少,日本、韓國、馬來西亞和其他地區、北美、歐洲、紐澳都有明顯成長,以韓國29.16%為最多。

 

    雖然旅客增加、房價未暴跌,但是觀光旅館平均客房住用率64.84%2016年同期已下滑1.55%,其中又以高雄地區衰退6.09%最為明顯;花蓮地區住用率跌破五成,遠低於平均。客房收入新台幣256.05億元和上期比較減少9400萬元。

 

    對於業者抱怨,交通部觀光局張錫聰副局長僅表示,旅館多在都會區、民宿多在郊區,市場應有一定區隔,即便現在放寬民宿可以在市區設立、房間數可到八間,但仍要是各縣市供需情形和都市規畫需求而定,並非全部開放。旅館投資不是看當前而是要考量未來十年、二十年,建議投資者投資前審慎做好評估。

 

    筆者認為,近年來紛紛傳出旅館飯店結束營業或是易手的消息,顯示國內的觀光業蕭條,也連帶影響到旅館住宿業的生意。筆者認為,市場已經飽和,未來幾年觀光客很難再大量增加之下,業者要投入旅宿業,激烈競爭下一定要做出「差異性」的特色和有競爭力的「價格」才有可能生存。

 

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「觀光業」如果已成為重要的產業,台灣的主管機關應與業者好好溝通,有整體規劃與思維,徹底展現台灣的「軟實力」及「特色」,另外一定要注重「經濟」,「政治」的部分要走向「和諧」,才不會因而影響「觀光」,政府加油,台灣不能輸!

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